过(guò)去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在(zài)面临退市潮，这是一场史无前(qián)例的大撤(chè)退。截(jié)至5月31日收(shōu)盘(pán)，A股(gǔ)有十几家公(gōng)司的(de)股价低于1元，其(qí)中(zhōng)超过10家A股房(fáng)企股价低(dī)于1元/股，可(kě)能触发(fā)强制(zhì)退(tuì)市，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是(shì)之前(qián)高速扩张的激(jī)进企业，在周期性调整后面临着过去(qù)的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股。根据(jù)深交所相关规定，其股票(piào)存在被终止上市交(jiāo)易的风险(xiǎn)。

　　6月1日(这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊rì)，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收盘价连(lián)续13个交易日(rì)均低于1元/股(gǔ)，预(yù)计连续(xù)二十个交易日(rì)低(dī)于1元/股。根(gēn)据规(guī)定，该公司股票可能被深(shēn)圳证券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)终(zhōng)止上市交易(yì)。因触及(jí)交易类强制退(tuì)市(shì)情形而终止上市，公司股票不进入退市(shì)整理(lǐ)期(qī)。

　　目前(qián)，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的原因被要求强(qiáng)制退市并(bìng)转到老三板。市(shì)场猜(cāi)测(cè)下一个面临强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截(ji这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊é)至(zhì)发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管(guǎn)理(lǐ)层正在讨(tǎo)论稳定(dìng)股(gǔ)价的措(cuò)施，但其股价仍在持续(xù)下(xià)跌，可能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开始(shǐ)在政策引导下(xià)缓慢复苏(sū)，但整体仍面临(lín)压力。许多上市(shì)房企在(zài)2022年(nián)面(miàn)临营业收入下滑(huá)和盈利(lì)亏损的(de)局面。今年(nián)前(qián)4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销(xiāo)售方面，房(fáng)地产市场(chǎng)仍(réng)面临调整压(yā)力，购房者(zhě)的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象发生的(de)同时，房企发(fā)展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即(jí)快速(sù)拿地、开(kāi)发、回(huí)笼资金(jīn)的方式已(yǐ)经(jīng)不再(zài)可行。政府出台了一(yī)系列限制措(cuò)施，如三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍(pāi)两集中等，严格(gé)了房(fáng)企的(de)融(róng)资渠(qú)道(dào)。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不得不寻求(qiú)债务展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮(cháo)将加快房企债务重组的进程(chéng)，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保护投(tóu)资者(zhě)和购房者的利(lì)益。随着房地(dì)产行业的加速出清，房企基(jī)本(běn)盘(pán)有(yǒu)望企稳，新一轮的利(lì)好政策也(yě)将出台。这次调整后(hòu)的(de)房地产行业需(xū)要(yào)进(jìn)行整顿和养护，以(yǐ)便(biàn)迎接(jiē)新的发展(zhǎn)阶段。在(zài)此之前，可能会有更多房地产企业退(tuì)市，最终只剩(shèng)下(xià)头部(bù)企业。

　　值得注意(yì)的(de)是，中国人民大学(xué)原副校长(zhǎng)、中国资本市(shì)场(chǎng)研究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会议(yì)上表示：“我们一个时期(qī)以(yǐ)来(lái)，我们把(bǎ)它（房地产）当(dāng)作一种(zhǒng)金融(róng)产(chǎn)品(pǐn)来投资，所以(yǐ)严重破坏了房地(dì)产业(yè)的生(shēng)态(tài)环境，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉(yù)。所(suǒ)以一(yī)个时期(qī)以来，人们把很多问题(tí)的根源都归(guī)结于它，以(yǐ)为把房地产(chǎn这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊)业(yè)的问题解决了中国经(jīng)济(jì)就没(méi)什么问(wèn)题。这(zhè)是因为过去(qù)它的确形象太差，我几乎没看(kàn)到有(yǒu)一家房地产企业(yè)有什么美誉(yù)度(dù)，过去居然(rán)还有人(rén)干这个成了中国(guó)首富，这个(gè)首富是没任何价(jià)值的。

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