一线城(chéng)市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具(jù)有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官(guān)方(fāng)参(cān)考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文(wén)件(jiàn)。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家大行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按(àn)揭(jiē)”。所以还(hái)需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等(děng)领域按照新(xīn)的规则进(jìn)行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全(quán)市(shì)3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年(nián)的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需(xū)要全(quán)款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的统计，实(shí)施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影(yǐng)响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个(gè)大中城市(shì)房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的(de)人(rén)，才能(néng)深切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城市商品住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然(rán)是(shì)同比去年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格(gé)都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对(duì)于(yú)激活二手房(fáng)交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一(yī)下(xià)这两个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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