刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项(xiàng)重要(yào)进(jìn)展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自(zì)然资源部部长王广(guǎng)华在全国自然资源和(hé)不动产确(què)权登记(jì)工作会议(yì)上宣布，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农(nóng)村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂(zàn)行条例》为核心(xīn)，以(yǐ)实(shí)施(shī)细(xì)则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的(de)不(bù)动产统一登记制(zhì)度(dù)体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议上了解到(dào)，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实(shí)施(shī)十(shí)周(zhōu)年。十年来，全国(guó)累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式施不动产统一(yī)登记制度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四级联(lián)通的不动产登记信息平台平(píng)稳运行(xíng)，不动产登(dēng)记数据库(kù)覆盖(gài)全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记信息。

　　自齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式然(rán)资(zī)源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群(qún)众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市(shì)县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然资源确权登(dēng)记局(jú)局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多(duō)地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极推动(dòng)历史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记(jì)难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实(shí)现不动产统一(yī)登记(jì)还(hái)要追溯(sù)到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国(guó)务(wù)院决(jué)定建立(lì)不动产统(tǒng)一登记机(jī)构，提出将(jiāng)分散(sàn)在(zài)多个部门(mén)的不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记(jì)职责整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平(píng)台“四(sì)统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我国未来税(shuì)制改革(gé)奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示(shì)，开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记(jì)，首要的意义(yì)就在(zài)于落实 《物权法》，保障不(bù)动(dòng)产(chǎn)交易安全(quán)，保护不动产权利(lì)人(rén)的合法财产权；其次(cì)，整(zhěng)合散(sàn)乱在各职能部(bù)门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行(xíng)提(tí)供基(jī)础数据(jù)，提高政(zhèng)府治理效率和水(shuǐ)平。开(kāi)展不动产统一登记(jì)，其最大的意义在(zài)于为(wèi)现代国家公(gōng)共财政提(tí)供(gōng)基础，这(zhè)为(wèi)我国未来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提供公(gōng)共(gòng)服务(wù)，既包括医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务、环境保(bǎo)护(hù)等，也包括(kuò)市场和(hé)社会运(yùn)转需要的政策和制(zhì)度。要提高公共(gòng)产品供(gōng)给(gěi)的有(yǒu)效性，不能靠专断(duàn)式的、非(fēi)专(zhuān)业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费公共资(zī)源，而是需要通过摸清底数，建(jiàn)立(lì)基础数据库和相(xiāng)应的信(xìn)息系统，以此(cǐ)来进行翔实的(de)核算和(hé)统计(jì)，为公共产品供(gōng)给(gěi)提供科学的(de)依(yī)据。

　　由于(yú)不动产不(bù)可移动，拥有不动产就意味着在某(mǒu)一(yī)区域(yù)居住和生活，就产生了(le)对(duì)该区域(yù)公(gōng)共服务的需求。某一区域不(bù)动产状况(kuàng)的基(jī)本情况就是(shì)公共产品供给的依据，如(rú)拥有不动(dòng)产产权的居民越集中的区域，对公(gōng)共产品的需求也就越(yuè)多；不动(dòng)产价(jià)值(zhí)较高的地方，对(duì)公共产(chǎn)品需(xū)求的质(zhì)量也就越高；不同(tóng)类型不动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权状(zhuàng)况的不(bù)动(dòng)产（集体产权和个人产权、租(zū)赁(lìn)和购买产(chǎn)权等）对公共产(chǎn)品(pǐn)需求也(yě)有差(chà)异。

　　不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记是建立和(hé)实施(shī)不动产税制的前提和基础，也是(shì)落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公(gōng)信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程序(xù)的登记，不动产拥(yōng)有(yǒu)者对于不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不(bù)管(guǎn)是农村的(de)宅基地(dì)，还是城市的(de)商品住(zhù)宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的基础。在此基(jī)础上，根据基本不动(dòng)产需求(qiú)免(miǎn)税(shuì)的(de)原则，扣除基本需求的(de)免税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其(qí)他不(bù)动产，将一律进入征税范畴，并根据不(bù)动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代(dài)、地价(齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式jià)、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价值，按章征(zhēng)税。

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