OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风(fēng)波(bō)，如今，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资(zī)产张润(rùn)大(dà)厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的(de)原始权益人相关负责人也表示，近期(qī)已同步(bù)启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事(shì)项(xiàng)。由于张润大(dà)厦(shà)是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东(dōng)新区国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下(xià)跌并不(bù)会从根本(běn)上(shàng)影响其(qí)内外价值，投(tóu)资(zī)者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技的事件继续(xù)扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小(x断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理iǎo)幅(fú)低开(kāi)，此后二级市场价(jià)格开(kāi)始震荡走(zǒu)低，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价格(gé)有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日(rì)二级市场价(jià)格(gé)表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易(yì)日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上(shàng)断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理市以来(lái)，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现上看，目前上(shàng)市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中已经披露张(zhāng)江光大园项目出租(zū)率有所下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事(shì)件，因此导致(zhì)二级(jí)市场价格出(chū)现波动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来(lái)，尽管出于风险规避的原因(yīn)，最近几个交易日场(chǎng)内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响(xiǎng)其(qí)内外价值。

　　他也(yě)同时(shí)表示，目前随(suí)着二级(jí)市场价格下跌，风险也得到一定(dìng)释放，但是价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面等多重(zhòng)因(yīn)素(sù)影响，不好判(pàn)断(duàn)价格是不是(shì)已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位业内人士表(biǎo)示(shì)，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低迷，不少产品(pǐn)年内二级(jí)市场(chǎng)跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益(yì)率高的产品具备(bèi)一定的投资价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的(de)步伐，产(chǎn)业园(yuán)区、物(wù)流(liú)类(lèi)等(děng)REITs产品具(jù)备一定(dìng)的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星(xīng)对(duì)此表(biǎo)示(shì)，若张江园区(qū)最终能顺(shùn)利(lì)解决(jué)招商，平稳过度(dù)对经(jīng)营现金(jīn)流没(méi)有(yǒu)造成大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事(shì)件性利(lì)空(kōng)下调至得这么(me)急、这么深，加上前期(qī)本身(shēn)园区类资产就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他也(yě)强调，最终还是(shì)落到租金收入受不(bù)受影响，影响(xiǎng)多(duō)大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技。随(suí)后5月12日(rì)晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础(chǔ)设(shè)施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行(xíng)已(yǐ)签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续(xù)密切关注哲库(kù)科技(jì)后续情(qíng)况，积极(jí)做(zuò)好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披(pī)露的张江光大园项目出租率下降事项，一度二级市(shì)场(chǎng)价格出现回(huí)落。在(zài)随后召开的业(yè)绩说(shuō)明会中管(guǎn)理人(rén)就相关事(shì)项进行了解释说明(míng)，市场信心得到了一定提振，二级市场(chǎng)价格表现(xiàn)也趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上(shàng)，运营(yíng)团队(duì)表示了对(duì)张江光大园(yuán)项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中的储备租户正(zhèng)常转化后，项目出(chū)租率将得到回(huí)升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之(zhī)路又(yòu)迎(yíng)来了(le)新的(de)考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了(le)市(shì)场各方(fāng)的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的(de)原始权益人(rén)相关负责人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及(jí)，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲(zhé)库(kù)科技消息的第一时间(jiān)即奔赴(fù)现(xiàn)场进行了沟(gōu)通和核实工作，并同步启动(dòng)了应急预案(àn)，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导高度重视，据悉新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负(fù)责人介绍说，目前(qián)储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工(gōng)智能(néng)、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过(guò)了(le)2万方(fāng)。从意向(xiàng)储(chǔ)备转化为实际租户需要一(yī)些(xiē)时(shí)间。

　　“我们(men)正在着(zhe)手通过(guò)签署(shǔ)租(zū)赁意向书来尽快锁定一(yī)些重(zhòng)要租户。虽(suī)然收了三个月履约(yuē)保证金给了我们一些空间(jiān)，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负责的态度(dù)，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把(bǎ)这(zhè)些(xiē)面积在(zài)短(duǎn)期内完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同(tóng)区(qū)域的张江光大(dà)园项目一季度末也(yě)有将(jiāng)近30％的空置率，原始权(quán)益人有那(nà)么多(duō)储备租户，之前的空置率为何未(wèi)能(néng)得到(dào)解(jiě)决(jué)。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江光大(dà)园一直以来都(dōu)坚持(chí)以市(shì)场化(huà)运营为(wèi)导(dǎo)向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次项目的大(dà)租户退租正好发生在市(shì)场(chǎng)活跃度(dù)的短期低点，目前(qián)市场(chǎng)情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租(zū)率下滑(huá)情(qíng)况没有得到及时修复后，张江这(zhè)边也作了一定(dìng)的资(zī)源调配和(hé)倾斜(xié)，引入了一些储备租户(hù)。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江(jiāng)光大(dà)园项目(mù)在给租(zū)户(hù)的分隔空(kōng)间、交付标准、租金(jīn)水平等方(fāng)面也(yě)有一些差异化(huà)，张润大厦多是两千多平的(de)大平层，楼(lóu)的(de)成(chéng)新度高一些，单(dān)价(jià)也贵一些，张江光大(dà)园单层(céng)以一(yī)千(qiān)平的面积为主，还有一些独栋形态(tài)的物业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根据自身(shēn)需求和预算挑选区域内(nèi)的不同物(wù)业。

　　“如(rú)果扩募完成以(yǐ)后，新老资(zī)产的管(guǎn)理(lǐ)人都变(biàn)成了一家，后续我们在(zài)资源共享和联合营(yíng)销(xiāo)方(fāng)面(miàn)能更加(jiā)充分发挥协同效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定(dìng)位(wèi)和(hé)展望，相关负责人表示，张江集团和张江高(gāo)科(kē)目前(qián)在管资产(chǎn)约五(wǔ)百万方(fāng)，还有(yǒu)一(yī)些其他在开发的储备(bèi)项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业(yè)空间资(zī)产上市平(píng)台目标的坚(jiān)实后盾(dùn)和储备资源。“我们非常(cháng)重视张江(jiāng)REIT这个(gè)资本平台和它未来的发展。”相关(guān)负责人表示，“这次(cì)扩(kuò)募是(shì)我们实现基金扩容的第一步，也是至(zhì)关重要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情(qíng)况需要解决，但是这和我们在张江科学城(chéng)这三(sān)十(shí)年建设发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只能算(suàn)是一个(gè)非常小(xiǎo)的插曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一(yī)切可(kě)能化(huà)解当前突发事件的(de)所有负面(miàn)影响，维(wéi)持预(yù)期和市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理