楼市小阳春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期(qī)间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得(dé)同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受出(chū)游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供(gōng)应角(jiǎo)度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售(shòu)将(jiāng)保持(chí)一定(dìng)规模，但新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗(dàn)城(chéng)市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下市场活(huó)跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向(xiàng)与价格走势均是(shì)测(cè)量(liàng)市(shì)场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心发(fā)布关于公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金管理中心(xīn)关(guān)于贯(guàn)彻落(luò)实二(èr)孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积(jī)金支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁(lìn)提(tí)取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子(zi)女家(jiā)庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购(gòu)房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预(yù)计(jì)其它(tā)城市后续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车(chē)”需求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力(lì)度，预计后续(xù)市场成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据合(hé)库暂停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息(xī)查询等(děng)业务。受此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看(kàn)房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山(sh新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗ān)等大(dà)多数板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二季度(dù)市场的(de)整体成交仍将进一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而(ér)低能(néng)级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步(bù)修复(fù)提供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重要因素之(zhī)一(yī)。预(yù)计(jì)随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住(zhù)房(fáng)消(xiāo)费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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