经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关(guān)举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最近一(yī)些城(chéng)市成交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明(míng)，房地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏观经济大(dà)盘的(de)需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地(dì)方(fāng)综合财(cái)力的50％，居(jū)民(mín)财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有(yǒu)些城市(shì)房(fáng)地产交(jiāo)易量(liàng)有所回(huí)落，应视为(wèi)需(xū)求集中(zhōng)释(shì)放后的自(zì)然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人(rén)口流动和住房改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康(kāng)发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正(zhèng)常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)，很多人将其视(shì)为房地(dì)产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持有人(一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心rén)选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确(què)的(de)是，不动产统一登记并不(bù)意(yì)味与房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革试点依照(zhào)全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况，今(jīn)年(nián)内不具备扩大(dà)房地产(c一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心hǎn)税改革试点城市的条件。房(fáng)地(dì)产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地(dì)将进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的(de)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山(shān)区(qū)试点”，这表明政策持续(xù)重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细(xì)化(huà)的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢复(fù)起到了(l一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心e)带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融政策对房(fáng)地产(chǎn)市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地(dì)产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地(dì)产市场的(de)金融(róng)支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供需两端(duān)发力，既(jì)更好满足房企合理(lǐ)融资(zī)需求(qiú)，又支持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，更多城市可能通过(guò)下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房(fáng)者(zhě)成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们(men)期望的房(fáng)地(dì)产市场复苏(sū)是(shì)防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于(yú)一(yī)线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施(shī)两(liǎng)年(nián)，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源(yuán)标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易(yì)指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要(yào)政策(cè)制定者根据市场情况(kuàng)细致衡(héng)量(liàng)。

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