饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部(bù)门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发(fā)布(bù)了(le)关于规范房地产经(jīng)纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构(gòu)存在利用(yòng)房(fáng)源客源(yuán)优势收取过(guò)高费用、未(wè翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音i)明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等(děng)问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从(cóng)加强从(cóng)业主体管(guǎn)理、明(míng)确(què)经纪服务内容、合理确定经纪服(fú)务收(shōu)费、严格实行(xíng)明(míng)码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随着城市发(fā)展(zhǎn)，一(yī)二线(xiàn)城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加(jiā)。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市(shì)场成交比例超(chāo)过80％，大(dà)量二(èr)手房成交依赖中(zhōng)介(jiè)居间成交，房(fáng)地产调控(kòng)重(zhòng)心逐渐(jiàn)从(cóng)开发商(shāng)过(guò)渡到中介(jiè)公司(sī)。

　　广东(dōng)省(shěng)城(chéng)规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对居民来说属于(yú)金额不低(dī)的大宗交易，由于二手房(fáng)交(jiāo)易成本较高(gāo)、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非(fēi)常强(qiáng)的专业性，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但(dàn)很多中(zhōng)介利用信息不对称等问题，将非必要的(de)收费夹(jiā)带(dài)其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成额外的负(fù)担，而且这些(xiē)服务事(shì)项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包(bāo)括经纪(jì)服务在内(nèi)的(de)相关市场交易行(xíng)为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地(dì)产(chǎn)市场管理(lǐ)和调控的主题(tí)。“当下，推进(jìn)这项(xiàng)工作的(de)意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成(chéng)监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房市场(chǎng)中，历(lì)来对房地产经纪(jì)服务行业关(guān)注(zhù)最多的一个话题(tí)，便(biàn)是房(fáng)地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大(dà)伟认(rèn)为，未(wèi)来相关部门主要监(jiān)管的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)及中介(jiè)交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易过程中(zhōng)，部(bù)分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不(bù)低的(de)中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率(lǜ)计(jì)算，一(yī)套1000万元的房(fáng)屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经(jīng)纪服务收费(fèi)上，两部门在(zài)此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构要(yào)合理降低(dī)住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原(yuán)则(zé)实(shí)行分档定价。引导由交(jiāo)易双(shuāng)方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目(mù)前(qián)房地产经纪服务收费标(biāo)准的最早依据翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音是1995年国家计委建设部下发的《关于房(fáng)地产(chǎn)中(zhōng)介服务收费的通(tōng)知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费(fèi)，按(àn)成交(jiāo)价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前(qián)北京市执行的2014年更新后(hòu)的(de)收费(fèi)标准，即根据这(zhè)样的规(guī)定：“少数特别复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协(xié)商同意，可(kě)在规(guī)定的收费标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北京二手房中介费(fèi)上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的(de)精神(shén)，北(běi)京(jīng)2015年(nián)取(qǔ)消了房(fáng)地产中介服务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪(jì)服务收费多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)在实际收(shōu)取费用(yòng)过程中，相(xiāng)关监管部门当(dāng)前并未明确具(jù)体的中介(jiè)费率，中介机(jī)构仅需在(zài)服务过程中对收费标准进行(xíng)明码标价即可(kě)。而房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)机构(gòu)在具体收(shōu)取(qǔ)过程中(zhōng)，会结(jié)合房(fáng)屋价值及(jí)工资标准，综合计算出合适的中(zhōng)介费(fèi)率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明码(mǎ)标(biāo)价问题(tí)，两(liǎng)部门在(zài)此次(cì)意见中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪机构应(yīng)当在经(jīng)营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服(fú)务内(nèi)容(róng)和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机(jī)构提供(gōng)的基本(běn)服务和延伸服务，应当分别明确服务项(xiàng)目和(hé)收费标准。房地产(chǎn)经纪机(jī)构收费前应当(dāng)向(xiàng)交易(yì)当(dāng)事人出具收费清单，列明(míng)收费(fèi)标准、收费金额，由当事人签字(zì)确(què)认。

　　另外，对(duì)收费(fèi)明显高于市(shì)场平(píng)均水平的房地(dì)产经纪机构，住房和城乡建设部门(mén)将会同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措(cuò)施(shī)进(jìn)行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关(guān)部门依法查处不(bù)按规定(dìng)明码标价(jià)、操纵经纪(jì)服(fú)务收费等违反价格和(hé)反垄断法(fǎ)律(lǜ)法规的行(xíng)为。对(duì)房(fáng)地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要依法依(yī)规纳(nà)入国(guó)家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行分档定价，是否意(yì)味着(zhe)，未(wèi)来豪宅的中介费(fèi)有望(wàng)大幅降低？

　　中原地(dì)产华南(nán)区总裁(cái)兼深(shēn)圳(zhèn)中原总(zǒng)经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住(zhù)建部发文(wén)鼓励按(àn)照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档定价，合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还(hái)是规范行业，打(dǎ)击收(shōu)费过高的(de)经纪机构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例(lì)，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费就不(bù)同，各家(jiā)收费普遍在合理范围内，加上(shàng)经纪(jì)服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的(de)意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文件而非规定，未来(lái)如何(hé)具体认定其中的细(xì)则，还(hái)需要看(kàn)各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同(tóng)时，由(yóu)于二手房(fáng)很多房源在产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵(dǐ)押、不同税(shuì)费等(děng)都(dōu)可(kě)能对交(jiāo)易产生影响(xiǎng)，这对房地产经(jīng)纪服务行业(yè)的专业性(xìng)提出(chū)更高的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客研究院(yuàn)研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原(yuán)本应该由上(shàng)下家各(gè)支付一半(bàn)的中(zhōng)介费，但在一些热(rè)点(diǎn)城市的(de)二手房(fáng)交易(yì)过程(chéng)中，往(wǎng)往会有(yǒu)这样的情形(xíng)，因(yīn)部分购房者处于弱势(shì)地位，从(cóng)而(ér)会出现中介(jiè)费及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意(yì)承担中介费，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁的(de)方(fāng)式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转(zhuǎn)嫁给下(xià)家，市(shì)场这种所(suǒ)谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介公司将(jiāng)其视(shì)为向购房(fáng)者单边(biān)收费的(de)行为。部分中介公司可能会利用(yòng)其支(zhī)配地位(wèi)，在原先经纪服务(wù)收费的(de)基础上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部分费用，房(fáng)东往往会将其转(zhuǎn)再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房者，这(zhè)实(shí)际上相(xiāng)当于变相推高了房(fáng)价。两部门提(tí)出严禁(jìn)操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提(tí)高(gāo)交易中操作的透明度，也有利(lì)于房(fáng)价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音