豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前(qián)为止，他(tā)已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套(tào)房(fáng)子(zi)，最贵(guì)的(de)近(jìn)8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好奇(qí)，打电话(huà)来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上(shàng)传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(ji中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁ù)已经接待了(le)不少来自(zì)外地的(de)客户(hù)，“河(hé)南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每套(tào)可最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特(tè)色楼盘项目(mù)，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的(de)，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现(xiàn)象(xiàng)仅在(zài)鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在(zài)该(gāi)交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间(jiān)为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区(qū)域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山(shān)城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不(bù)是连在一(yī)起的(de)，走(zǒu)快速道的(de)话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印证了(le)这样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决定在全(quán)国新(xīn)建一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务(wù)院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓(tuí)势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁(bì)市国(guó)民(mín)经济和社会(huì)发展(zhǎn)统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市的标签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一(yī)直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核(hé)心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省(sh中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁ěng)排名均处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和(hé)鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力(lì)和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出(chū)，“此次(cì)购房(fáng)者购(gòu)房后(hòu)作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的(de)利用(yòng)有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低(dī)生活成本(běn)的优(yōu)势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二(èr)手房的再利(lì)用(yòng)应该有更好的(de)规(guī)划，要系统对此类存(cún)量住房进行(xíng)盘(pán)活，进(jìn)而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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