一线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的消息(xī)在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么(me)这(zhè)么重要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几(jǐ)乎(hū)是最后(hòu)一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城(chéng)市(shì)，最后深圳是房价(jià)前(qián)三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一(yī)举(jǔ)一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷(dài)款不按(àn)官方(fāng)参考价（指导价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价(jià)真(zhēn)正变(biàn)成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需(xū)要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规(guī)则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了全(quán)市(shì)3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安中心区的(de)高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支(zhī)付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量(liàng)买家，失(shī)去了购(gòu)房能(néng)力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二(èr)手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大(dà)中城市(shì)房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参(cān轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁)考价的房源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成(chéng)交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的人，才能深(shēn)切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差(chà)不(bù)多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续(xù)低调退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二(èr)手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的(de)政策，还有一(yī)大波正在路(lù)上...

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