经(jīng)济日(rì)报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较为(wèi)集中释放后，最(zuì)近一些城市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明(míng)，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以(yǐ)更有(yǒu)效(xiào)举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需要(yào)。房(fáng)地(dì)产相关贷款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市马云移民到哪国籍场各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些(xiē)城市房地(dì)产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然调(diào)整，市(shì)场修复(fù)过程中(zhōng)短期上下(xià)波(bō)动是(shì)正常现象，当前房地产(chǎn)市(shì)场整体(tǐ)仍处于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人(rén)口流动和(hé)住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对房(fáng)地(dì)产长期平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将(jiāng)其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本(běn)就会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价(jià)有所下降，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应明(míng)确的(de)是，不动产(chǎn)统一登记并不(bù)意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依(yī)照全(quán)国人大(dà)常(cháng)委会的授权进行，一些城(chéng)市(shì)开展了调(diào)查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今年内(nèi)不具备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因(yīn)城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提(tí)取公积金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资(zī)金的压力。河北承德(dé)市明确，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需(xū)求的支持。一线城市的(de)房地产(chǎn)市场(chǎng)调控(kòng)政(zhèng)策一直(zhí)备受关注。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，北京市(shì)明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的(de)空间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一(yī)些城市降低(dī)限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能(néng)通(tōng)过下调房贷利率等(děng)举(jǔ)措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既(jì)管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望的(de)房地(dì)产市场复苏是防(fáng)止大起大落(luò)的(de)复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东(dōng)深(shēn)圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按(àn)照指(zhǐ)导价确(què)定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对(duì)于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作(zu马云移民到哪国籍ò)用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上(shàng)看(kàn)不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等热点城(chéng)市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政策(cè)制(zhì)定者根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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