过去辉煌(huáng)的千(qiān)亿房企(qǐ)如今正在面临退市(shì)潮，这是一场史无前例(lì)的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公(gōng)司的股价低(dī)于1元，其中超过(guò)10家A股(gǔ)房企股(gǔ)价低于1元/股，可能(néng)触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房企都是(shì)之前高(gāo)速扩(kuò)张的(de)激进(jìn)企业，在周期性(xìng)调整后面临着(zhe)过(guò)去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交易日(rì)低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相(xiāng)关规定，其股票存在被(bèi)终止上市交易的(de)风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低(dī)于(yú)1元/股，预计连续二十个交易(yì)日低于1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可能被(bèi)深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易(yì)类强制退市(shì)情形而终止上市，公司股(gǔ)票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制退市，其股价(jià)连(lián)续20个交易(yì)日低于1元(yuán)。另(lìng)外，ST中天也因同样的原(yuán)因(yīn)被要求强制退市并转到(dào)老三板。市(shì)场猜测下一个面临强制退市的房企(qǐ)可能是(shì)ST泰(tài)禾，截至发(fā)稿(gǎo)，其股价(jià)已连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大(dà)股东(dōng)和管理层(céng)正在(zài)讨论稳定股价(jià)的(de)措施，但其(qí)股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政(zhèng)策(cè)引导下缓慢复苏(sū)，但整体(tǐ)仍面(miàn)临压力。许(xǔ)多上(shàng)市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利(lì)亏损的(de)局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债(zhài)量同比增长5％，而(ér)民(mín)营(yíng)房企(qǐ)的发债量大幅(fú)下降48％。销售(shòu)方面，房地产市(shì)场仍(réng)面临调整压力，购房者的置业情(qíng)绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也(yě)在(zài)发生转(zhuǎn)变气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别。过去的高(gāo)周转模(mó)式，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可(kě)行(xíng)。政府出(chū)台了一系列限制措施，如三道(dào)红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房(fáng)企陷入(rù)了(le)债务困境，不得不(bù)寻求债务展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内(nèi)人士(shì)表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组的进程，警示整个(gè)行业更(gèng)加谨(jǐn)慎，并(bìng)保护投资者和购房者(zhě)的利(lì)益。随着房地产行(xíng)业的加(jiā)速(sù)出清，房企基本盘有望企稳，新一轮(lún)的利好政策也将出台。这次调整后的房地产行业(yè)需要进行(xíng)整(zhěng)顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在(zài)此(cǐ)之前(qián)，可能会有更多房地产企业(yè)退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学原副校长、中(zhōng)国资本(běn)市场研究院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个(gè)时期以来，我们把(bǎ)它（房地(dì)产）当(dāng)作一种金(jīn)融产品来投(tóu)资，所以严(yán)重破坏了(le)房地(dì)产业的生态(tài)环境(jìng)，也会(huì)严重(zhòng)地损(sǔn)害了它(tā)的(de)信誉。所以一个(gè)时(shí)期(qī)以(yǐ)来，人们把(bǎ)很多问题的根(gēn)源(yuán)都归结(jié)于它(tā)，以为把房(fáng)地产(chǎn)业的(de)问题(tí)解决了中国经(jīng)济就没什么问题。这是(shì)因(yīn)为过去它的(de)确形象太差，我几(jǐ)乎没(méi)看到有(yǒu)一(yī)家房(fáng)地(dì)产企业有什(shén)么美誉度，过去居然(rán)还有人干这(zhè)个成了中国(guó)首富，这个首富是没任何价值(zhí)的。

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