过去辉煌的(de)千亿(yì)房(fáng)企如今正在面临(lín)退(tuì)市潮，这(zhè)是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的(de)股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房(fáng)企股价(jià)低于(yú)1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其(qí)中甚至包(bāo)括(kuò)阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿(yì)房企。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都是(shì)之(zhī)前高速扩张的(de)激进企业，在(zài)周期性调整(zhěng)后面临着过去(qù)的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票(piào)收盘价(jià)连续(xù)18个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定(dìng)，其股票存(cún)在被终止上市交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布(bù)公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股票可能被深圳证券(quàn)交易(yì)所(suǒ)终止上市交易(yì)。因触及交易类强制退市情(qíng)形而(ér)终止上市，公(gōng)司股票不(bù)进(jìn)入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今(jīn)年首个被强(qiáng)制退市，其股价连续20个(gè)交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的原因(yīn)被要求强制退市并转到老(lǎo)三(sān)板。市场猜测下一个(gè)面临强制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企(qǐ)业的大股东(dōng)和管(guǎn)理层正(zhèng)在讨论稳定股价(jià)的措施，但其股价仍在(zài)持续(xù)下跌，可能未(wèi)能及时(shí)挽回局势。

　　据(jù)了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上(shàng)市房企在2022年面(miàn)临营业收(shōu)入下滑(huá)和盈利亏损的局(jú)面。今(jīn)年前4个(gè)月(yuè)，国有房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房(fáng)企的发债(zhài)量大幅一厢情愿是什么意思(fú)下降(jiàng)48％。销售(shòu)方面(miàn)，房地(dì)产市场仍面临调(diào)整压力，购(gòu)房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时(shí)，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式(shì)已经不再可行。政(zhèng)府(fǔ)出台了一系列(liè)限制(zhì)措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中(zhōng)等，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境(jìng)，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示(shì)，退(tuì)市潮将加快房企债务重组(zǔ)的进程，警示整个(gè)行(xíng)业(yè)更加谨(jǐn)慎，并保(bǎo)护投资者和购房者的利(lì)益(yì)。随着房地产(chǎn)行(xíng)业的加速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳(wěn)，新(xīn)一轮的(de)利好政策也(yě)将出台。这次(cì)调整后的(de)房地产行(xíng)业需(xū)要进行整顿(dùn)和养护，以便迎接(jiē)新的发(fā)展阶段。在此之前(qián)，可能(néng)会有(yǒu)更多房地(dì)产企(qǐ)业(yè)退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的(de)是，中(zhōng)国人(rén)民大(dà)学(xué)原(yuán)副校长、中国资本(běn)市(shì)场(chǎng)研(yán)究院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上表示(shì)：“我们一(yī)个时(shí)期以来，我(wǒ)们把(bǎ)它（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所(suǒ)以严重(zhòng)破坏了房地(dì)产业的生(shēng)态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个(gè)时期(qī)以来，人们把很多问题的根源都归结于它，以为把房地产业的问题解(jiě)决了(le)中国经济就没什么问题。这(zhè)是因(yīn)为过去(qù)它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么(me)美誉(yù)度，过去居然还(hái)有人干(gàn)这(zhè)个(gè)成了中国(guó)首(shǒu)富，这(zhè)个首富是没任何价(jià)值的。

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