豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一(y2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单ī)栋(dòng)二层小楼的(de)顶(dǐng)楼(lóu)，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代(dài)财(cái)经，这两天从各地(dì)打来(lái)的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电(diàn)话来问，不(bù)过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是(shì)不认同的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传得那么(me)破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自(zì)外地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是(shì)慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博(bó)览(lǎn)会(huì)于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会(huì)期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时代财经，自(zì)己买房(fáng)的(de)时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还(hái)是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的(de)一套(tào)房则为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和(hé)鹤(hè)壁国(guó)家(jiā)经济技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区(qū)域则被(bèi)称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了(le)新区，房价自然(rán)就(jiù)便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠(diàn)基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本(běn)都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是(shì)连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬(bān)到(dào)新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人口流(liú)失(shī)并(bìng)不严(yán)重，但城(chéng)市(shì)内部2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定在(zài)全(quán)国(guó)新建(jiàn)一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直(zhí)在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第(dì)7名(míng)，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙(lóng)江全(quán)省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异(yì)性的(de)，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤(hè)壁还(hái)是(shì)因为当(dāng)地房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘(pán)活，进而(ér)培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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