万柳书院，暴(bào)雷了(le)。

　　今年年初(chū)“万柳少(shǎo)爷”的意外走(zǒu)红，让这个位于北京海淀的(de)豪宅(zhái)被全国知晓(xiǎo)，其背后曾宣(xuān)称要做(zuò)地(dì)产(chǎn)界“劳斯莱斯”的神秘开(kāi)发商——中赫(hè)集团，也(yě)被拉(lā)向台(tái)前(qián)。

　　而如(rú)今，万柳书(shū)院再次受(shòu)到舆论关注(zhù)，起因中(zhōng)赫集团成了共同债务人被(bèi)中(zhōng)国信(xìn)达追(zhuī)债，中国信达为(wèi)了(le)收回(huí)钱款不得不将中赫(hè)抵押的75套万柳书院豪宅拍(pāi)卖。可问(wèn)题(tí)是(shì)，这些房子早已售(shòu)出，业(yè)主并非中赫集团，那些真正斥巨资购(gòu)入(rù)房(fáng)产的有钱人，房(fáng)子(zi)现在莫名奇(qí)妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发(fā)稿，暂未看到这些业主的(de)维权信息，难怪(guài)有网(wǎng)友(yǒu)调侃：“富人被割(gē)韭(jiǔ)菜的时(shí)候，他们的姿势都那么优(yōu)雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收(shōu)割？

　　最惨(cǎn)的可能还是债(zhài)主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是(shì)万柳书院”，但谁(shuí)都没想到，这个(gè)位于(yú)海(hǎi)淀核心区位，名校环(huán)绕的顶级豪宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近日，有网友发(fā)现，中国(guó)信(xìn)达(dá)在(zài)京东拍卖上，上(shàng)架了“北京(jīng)赫(hè)华恒瑞房地(dì)产开发有限公(gōng)司(sī)不(bù)良债(zhài)权(quán)转让项(xiàng)目”，债权总额高(gāo)达近(jìn)47亿，该项目的抵押物中，包括75套万(wàn)柳书院住(zhù)宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述不(bù)良债(zhài)权转让项目的处置主体是(shì)中国(guó)信(xìn)达资产管理股份有限公司(sī)北(běi)京市分(fēn)公司（下称中(zhōng)国信达北分），处(chù)置(zhì)的是对北京赫(hè)华恒瑞房地产开(kāi)发有(yǒu)限公司（下称赫华恒瑞(ruì)）的不良债权。截至(zhì肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢)2023年(nián)1月31日，债权金(jīn)额约为46.95亿元人民币，其中债权(quán)本(běn)金37.50亿元。中赫(hè)集(jí)团(tuán)有限公司是共同(tóng)债务人。目前，该项目已有1万次(cì)围观(guān)，35名意向人。

　　从(cóng)表(biǎo)面(miàn)上看，这就是一起中国(guó)信达北分讨(tǎo)债的故事，但实际上，75套豪宅的(de)背后暗藏秘密。

　　据此前媒体(tǐ)报(bào)道，万柳(liǔ)书院(yuàn)总共(gòng)301户，而(ér)且(qiě)早已售罄。如果(guǒ)该报道属实，说(shuō)明这些房子实际上(shàng)都是卖(mài)出去(qù)了的，是有人住的。

　　那为什么中国信达的拍(pāi)卖页面上又注明这75套房子(zi)是“未出售”的状态呢(ne)？只能(néng)说明这些房子根本没有网签(qiān)，也没有(yǒu)房产证！

　　第(dì)一财经的报(bào)道(dào)证实了上述内容(róng)。有豪宅中介透露，中赫集团早就(jiù)把这75套房子抵押出(chū)去(qù)，现在还没资金解抵押，所以(yǐ)不能网签、没办房本(běn)。

　　作为海(hǎi)淀的(de)顶(dǐng)级豪宅，最(zuì)强学区房，万柳书院的业主基本(běn)都是北京的高(gāo)端人士(shì)，柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬也是(shì)万(wàn)柳书院的业(yè)主。另据地(dì)产自媒体(tǐ)“地(dì)产八卦女(nǚ)”爆(bào)料，万柳书院的业主(zhǔ)中(zhōng)，还有不(bù)少中赫集团的(de)高(gāo)管、合(hé)作伙(huǒ)伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网友感(gǎn)叹，“富人也被(bèi)精准收割了！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主(zhǔ)确实(shí)已经(jīng)支(zhī)付(fù)价款并实际占有，那(nà)么，中(zhōng)国信达转让(ràng)这笔(bǐ)不良债权回本的愿望(wàng)，或将(jiāng)泡汤。这(zhè)次拍卖损失最大的，没准还是(shì)债主(zhǔ)中国(guó)信(xìn)达。

　　根据(jù)相关法律规定，民事执行中(zhōng)，业主已经支付价款并实际占有(yǒu)，但未办理过(guò)户(hù)手续的(de)，如果业主没有过错，人民法院不得(dé)查封、扣押、冻结，已经查封的可以向法院提出执行异议申请，请求法院解除(chú)查封，同时可以联(lián)合起(qǐ)诉开发商，要求(qiú)退还(hái)购房款或办(bàn)理房产证，并(bìng)承担违约(yuē)责任。

　　此外，今年4月，人民(mín)法院报(bào)公布《最(zuì)高人(rén)民法院(yuàn)关(guān)于(yú)商(shāng)品(pǐn)房(fáng)消费者权(quán)利保护(hù)问题的批复》，以司法(fǎ)解释(shì)的(de)方式明确了(le)购房人的(de)优先权(quán)：

　　商(shāng)品房消费者以居住为目的购买房屋(wū)并已支付(fù)全部(bù)价(jià)款，主张(zh肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢āng)其房屋交付(fù)请求权优先于建设(shè)工程价款优(yōu)先受(shòu)偿权、抵押权以及其他债权(quán)的，人民法院应(yīng)当予以(yǐ)支持(chí)。只支付了部(bù)分价款的商(shāng)品房(fáng)消费者，在一审法庭辩论(lùn)终结前已实际(jì)支付剩余价款的，可以适用前款规定。

　　也就是(shì)说(shuō)，如(rú)果这75套房子均为“已售未网签”，那么(me)这(zhè)笔不良债权，实际上是个烫手山芋。可能不仅不能(néng)卖出去回(huí)本(běn)，抵押的这75套房子，还(hái)会被业主讨回去(qù)。

　　中国(guó)信达，将会赔了夫(fū)人(rén)又(yòu)折兵？

　　2

　　地(dì)产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权(quán)公(gōng)司中国信达申请不良债(zhài)权转(zhuǎn)让，可以追(zhuī)溯到金谷信(xìn)托(tuō)踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查(chá)显示，目前中(zhōng)国信达(dá)已(yǐ)经成为赫华恒瑞唯一股(gǔ)东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司(sī)。2019年4月22日，中赫集团(tuán)、中赫置(zhì)地(dì)等选择退出了赫华恒(héng)瑞的股东行列，中国金谷(gǔ)国际信托有限责(zé)任公司成为了唯一股东，后者由中(zhōng)国信(xìn)达资产管理股份有(yǒu)限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发(fā)商，相较其他房企，中赫集团既(jì)没有很大规(guī)模(mó)，也(yě)没(méi)有(yǒu)很(hěn)高的国民知名度，但却在北京(jīng)豪(háo)宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼(yú)台七(qī)号院，作为中赫集团进入北(běi)京的第(dì)一个豪宅(zhái)项目，2011年，中(zhōng)赫(hè)置地推出钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高(gāo)达30万/平米(mǐ)的天价，成(chéng)为(wèi)当时京城最(zuì)贵的楼盘(pán)，引(yǐn)发了市场强烈震惊。

　　随后开发的(de)万柳书院，更(gèng)是(shì)被(bèi)誉为(wèi)“北京海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫(hè)置地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企手(shǒu)中(zhōng)，抢下了北京万柳地块，成为北京当(dāng)年的“双料地王(wáng)”。很(hěn)快(kuài)，万柳书院就以神(shén)秘(mì)高端的姿态杀入市(shì)场，无论是(shì)一块块(kuài)从荷兰运回来的灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本超(chāo)6万的(de)成年银(yín)杏(xìng)树，还(hái)是(shì)每平(píng)米(mǐ)20万元的价(jià)格，都令(lìng)业内外震(zhèn)撼不(bù)已。

　　“万(wàn)柳(liǔ)的(de)墙、西(xī)宸的缸、霄八(bā)的顶儿(ér)、融创的(de)湖、紫辰(chén)院(yuàn)的(de)树(shù)、北平府的院儿(ér)。”从这(zhè)句(jù)顺口溜中，就可看出其在北京豪宅(zhái)圈的地位(wèi)。2014年末(mò)上市(shì)的它，对手(shǒu)是当时有(yǒu)名的融创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场、恒(héng)大(dà)华府等，现如今，它(tā)远远超过这些(xiē)对手。

　　去(qù)年，万柳书院(yuàn)一套300平米(mǐ)的法拍(pāi)房，最(zuì)终(zhōng)成交价1.09亿、单价达到惊人(rén)的(de)36万元/平米(mǐ)，说明万柳(liǔ)书院虽然已(yǐ)经推出了8年之久(jiǔ)，但(dàn)其依(yī)旧(jiù)在(zài)北京豪宅(zhái)圈备受(shòu)追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪宅，也吸引了不少(shǎo)知名(míng)人士，如知名(míng)演员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼台(tái)七号院(yuàn)。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则(zé)居住在万柳书(shū)院。

　　几大(dà)豪宅的成(chéng)功奠定了中赫(hè)集团的“高端路线”，也因此，它被(bèi)外界贴(tiē)上了，“卖(mài)北(běi)京城最(zuì)贵(guì)的房，拿北京城(chéng)最贵(guì)的地(dì)”，“做地产中的‘劳斯(sī)莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开(kāi)发商光环的(de)背后，这个地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次(cì)成为被执行人，被执行标的高达11亿(yì)。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履行(xíng)生效法(fǎ)律(lǜ)文书确定义务，中赫(hè)集(jí)团正(zhèng)式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫(hè)被(bèi)北京国安坑了(le)？

　　中赫集团如今沦(lún)落到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上(shàng)，早在今(jīn)年年初(chū)“万柳书院(yuàn)少爷”走红之时，深蓝(lán)财(cái)经就曾深(shēn)挖出(chū)背后的中赫集团(tuán)，发(fā)现其深陷财务危机(jī)。

　　从知名豪宅的开发(fā)商到沦为“老赖”，中赫集团实(shí)控(kòng)人(rén)周(zhōu)金辉的人生轨迹跟着急转(zhuǎn)直下(xià)。而追根溯源，这个转(zhuǎn)折点，就在于收购(gòu)北京国安。

　　近(jìn)十(shí)年来，房企纷(fēn)纷开始了(le)多(duō)元(yuán)化转型，但转型之路并不好走。早(zǎo)在(zài)2008年(nián)开始，中赫集团就尝(cháng)试过(guò)多元化(huà)业务(wù)，先后进军(jūn)能源市(shì)场、团购(gòu)网站，但最终都(dōu)惨淡(dàn)收场(chǎng)。最终，周金辉将转型的目光，放到(dào)了体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元(yuán)参股国安足球俱乐(lè)部(bù)64％股权，成为国安的新东(dōng)家(jiā)。接着在2021年(nián)6月，中(zhōng)赫集(jí)团从(cóng)中信集团(tuán)手(shǒu)中拿下北京国安俱(jù)乐(lè)部36％股权，至此(cǐ)拿下北京国安俱乐(lè)部全部股(gǔ)权(quán)。如果北京国(guó)安的估(gū)值(zhí)一直没变，那么中赫集团拿下北京国安，总计花(huā)费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也许会感叹：卖(mài)豪(háo)宅真(zhēn)是赚(zhuàn)钱(qián)啊(a)！NO，NO，NO!如果真的(de)是(shì)这样，中(zhōng)赫为什么又要质押股(gǔ)权(quán)呢(ne)？

　　2017年以来(lái)，中赫(hè)集团及(jí)其(qí)实控人(rén)周金辉夫妇(fù)将(jiāng)其手中的中(zhōng)赫集(jí)团股份质(zhì)押陆续(xù)质押，据企查(chá)查显示，目前中赫(hè)集团共有11条股权出质记录。质(zhì)权人包括海金商业(yè)保理、北(běi)京建工(gōng)、山(shān)东国(guó)际信托、中(zhōng)融信(xìn)托、中信(xìn)建设等。

　　这与入主北京国安(ān)的(de)时间完全吻合。

　　然而，入主北京国(guó)安后，不肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢仅国安的经营状况(kuàng)没(méi)有得到改(gǎi)善，中赫(hè)集(jí)团也被(bèi)拉(lā)入(rù)泥淖。

　　据北京(jīng)产(chǎn)权交易(yì)所官网信息显(xiǎn)示，2020年，北京国安足球俱乐部实(shí)现(xiàn)营业收入1.03亿(yì)元(yuán)，净(jìng)利(lì)润-12.09亿元。截至2020年末，该(gāi)俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元(yuán)。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周(zhōu)金辉夫妇还在持续质押手中的(de)中赫集团股份，但国(guó)安和中赫的经营状况却(què)持续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫(hè)集团被5次列被执行人，执行标的高(gāo)达11亿，北京国安也3次与中赫集(jí)团、中赫(hè)置地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等共同成为被(bèi)执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履(lǚ)行能力而拒不履行(xíng)生效(xiào)法律文书确定义务，上(shàng)述被执(zhí)行人(rén)成为“老赖(lài)”。只有北(běi)京国安(ān)，目(mù)前幸免(miǎn)于(yú)难。不过在实控人都成为老赖的情(qíng)况下，被(bèi)执(zhí)行10个多(duō)亿(yì)的北京国(guó)安，又如何能独善其身？

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