大家好，听(tīng)说(shuō)过上海云(yún)锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财(cái)经圈(quān)内最火(huǒ)的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚(jù)，突(tū)然说来不(bù)了了，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还(hái)影响(xiǎng)了(le)近期的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直(zhí)接(jiē)把市(shì)场带回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后(hòu)半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已(yǐ)排(pái)起约100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明(míng)需要徐汇区的(de)银(yín)行网点，外加要求一年内的(de)流(liú)水单，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以来首个要求(qiú)银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认购门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套(tào)房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列(liè)上(shàng)海第四批次入(rù)市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房(fáng)均(jūn)价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二(èr)期(qī)去(qù)年至今的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南(nán)分(fēn)析，以(yǐ)本次(cì)的均(jūn)套面积355平为例，按照当下(xià)二(èr)手房的成交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来(lái)第一个(gè)真正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户(hù)，也就(jiù)意(yì)味着(zhe)名下无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而卖掉(diào)所(suǒ)有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结(jié)婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不(bù)够的(de)购房(fáng)者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以(yǐ)高(gāo)分入(rù)围；代(dài)持(chí)则是先以(yǐ)别人的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方(fāng)式将产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛(niú)上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭(píng)什么(me)不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市(shì)场的头条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全(quán)国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国(guó)楼(lóu)市已经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的(de)情况(kuàng)，特别是在人口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩(shèng)的行情(qíng)应该(gāi)会存在(zài)非常(cháng)长一段(duàn)时(shí)间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市好(hǎo)地段还能涨圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么(zhǎng)，经济太弱，没人流(liú)入(rù)的城市可能(néng)永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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