曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管的(de)三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革(gé)开放(fàng)后第(dì)一代(dài)深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在(zài)近(jìn)日被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核(hé)心物业(yè)，无(wú)一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的(de)命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心(xīn)物(wù)业被(bèi)债权人恒(héng)生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微(wēi)信公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应(yīng)收(shōu)账款被对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时(shí)受到一宗大额交易(yì)买方于完成交易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上(中国一共有多少万亿钱shàng)内(nèi)地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表中国一共有多少万亿钱示，这些问题相信(xìn)在短时(shí)间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物(wù)业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金(jīn)流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的(de)带(dài)动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成(chéng)为英国房(fáng)地产市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国(guó)商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码头金(jīn)融城(chéng)的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了这两栋写字(zì)楼(lóu)的投资价(jià)值(zhí)。如(rú)伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公司——英(yīng)国石油公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年(nián)租(zū)金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该(gāi)物业沦(lún)为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市(shì)况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪(háo)的(de)陈(chén)红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业(yè)家应该(gāi)以更优秀的(de)成功企(qǐ)业家(jiā)作(zuò)为学(xué)习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在(zài)我(wǒ)们身边无论是公司市值还(hái)是(shì)营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么(me)了不(bù)起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了(le)深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成(chéng)员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区的证券大厦并(bìng)改名(míng)为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面，被康美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友(yǒu)圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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