豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事(shì)人(rén)北京市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁(bì)山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还(hái)放在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来(lái)的咨询(xún)电话(huà)明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外(wài)地咨询的客(kè)人也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么(me)破(pò)，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待了(le)不少来自外地的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每(měi)套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(m鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读ǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易(yì)网站看到(dào)，在(zài)山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山经济技(jì)术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部(bù)分区域则(zé)被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好后(hòu)，大多数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着(zhe)城(chéng)市空间结构(gòu)的(de)调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印证了(le)这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市(shì)内部各区之(zhī)间的人口流(liú)动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一(yī)批(pī)工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的(de)鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发(fā)展统计公(gōng)报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在(zài)推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读)报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的(de)问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源(yuán)的(de)利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要系统对此类(lèi)存量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市发(fā)展的新(xīn)价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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