继(jì)今年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募(mù)获(huò)准后，又(yòu)有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公路封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国(guó)证监会准予注册(cè)的批复，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募(mù)集期(qī)限自(zì)基金(jīn)份(fèn)额发(fā)售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金(jīn)的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核(hé)算(suàn)、客户服务(wù)和募集准备(bèi)等工作。通过建立和完善(shàn)内(nèi)部合规(guī)控制制度(dù)、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和(hé)化解基金募集和运(yùn)作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖(hú)高(gāo)新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大(dà)道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发(fā)及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产(chǎn)业集群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技(jì)部认定的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件(jiàn)产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融(róng)资及(jí)建设主体，也是(shì)资产(chǎn)规(guī)模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁物业面积(jī)超过500万(wàn)平(píng)方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资(zī)产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全(quán)资子公(gōng)司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金(jīn)山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山(shān)东(dōng)高速集团有限公司(sī)（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础设施(shī)领域(yù)的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从(cóng)事交通基础(chǔ)设(shè)施的投资及运营(yíng)，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较(jiào)强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运(yùn)作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域(yù)投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提高投资(zī)与运管能力，努力(lì)实现资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资者合法权(quán)益(yì)，切实(shí)提高(gāo)投(tóu)资者(zhě)获(huò)得感，助(zhù)力公募(mù)基金行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大类(lèi)资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资(zī)管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖(gài)了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部(bù)分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也(yě)为(wèi)公司(sī)规(guī)模(mó)提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务(wù)国家(jiā)战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有(yǒu)效投(tóu)资(zī)和降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人产品(pǐn)发行的日益常态化(huà)，公募基(jī)金也(yě)将(jiāng)为实(shí)体经济建设作(zuò)出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化(huà)市场产品创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于(yú)进一步(bù)推进基(jī)础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一(yī)是(shì)加快推进(jìn)市(shì)场体系建设(shè)，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善(shàn)重点地区综合推动机(jī)制，统筹(chóu)协调(diào)解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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