杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心(xīn)限购区(qū)域(yù)内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议(yì)论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋苹果x多重满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域(yù)三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加(jiā)大力度促进(jìn)房地(dì)产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新(xīn)建商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住房需(xū)求，应(yīng)进(jìn)一步提(tí)升房地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库(kù)中心研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情况出发完(wán)善政(zhèng)策(cè)。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性(xìng)地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域(yù)限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或(huò)二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再(zài)受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特(tè)定区域的差别(bié)化购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西(xī)科创大走廊实施差(chà)异(yì)化(huà)购房的通知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范围内实施(shī)差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预售证的(de)新建商品住房项目(mù)，应提供不少(shǎo)于准售房源总套(tào)数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在实(shí)施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈苹果x多重现成(chéng)交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭州苹果x多重市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施，积极(jí)促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确(què)保(bǎo)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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