杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二套房的购房者无需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区(qū)，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内购买第二套(tào)住房，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合(hé)条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度(dù)促进(jìn)房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步促(cù)进房地产市场平稳健康发(fā)展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免(miǎn)正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产(chǎn)市场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个(gè)人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际(jì)情(qíng)况出(chū)发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民(mín)刚性(xìng)和改善性(xìng)需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居(jū)民(mín)需求(qiú)有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可购(gòu)买新房或(huò)二手房，本(běn)地户籍(jí)无需社保，购买二(è正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗r)套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购的住房(fáng)总套(tào)数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特(tè)定区(qū)域的差别(bié)化购房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊管委(wěi)会(huì)联合发(fā)布《关于城西科创大走廊(láng)实施(shī)差异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在(zài)城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要(yào)求，自政策发(fā)布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证(zhèng)的(de)新建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应(yīng)给(gěi)在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业或(huò)落户(hù)满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购(gòu)房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前(qián)列；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续(xù)优化房地产调控措(cuò)施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同(tóng)时(shí)将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗