楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北(běi)京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第二季(jì)度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市(shì)面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温(wēn)度(dù)计，一(yī)线城(chéng)市的政策方(fāng)向与价(jià)格走(zǒu)势均(jūn)是测(cè)量市(shì)场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷(dài)款方面(miàn)均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心关(guān)于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符(fú)合本市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额(é)）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落(luò)实的公积金政策(cè)是一线城市支持(chí)合理(lǐ)购房需求(qiú)的重(zhòng)要(yào)举(jǔ)措(cuò)。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结(jié)束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘(pán)和(hé)加推项目为25个(gè)，多(duō)于(yú)去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货(huò)约3500套(tào)。目(mù)前，吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车(chē)”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里)一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北(běi)京(jīng)等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不(bù)动产登记(jì)数据合(hé)库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询(xún)等(děng)业(yè)务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销(xiāo)力度较(jiào)大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧(jiù)高(gāo)涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大(dà)多数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研(yán)究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期(qī)间的(de)成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续(xù)市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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