过去辉煌的(de)千亿房企(qǐ)如今正在(zài)面(miàn)临退市潮，这是一场史无前(qián)例的(de)大撤退。截至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十几家(jiā)公司(sī)的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能(néng)触发(fā)强制退市，其(qí)中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速(sù)扩张的激进企业，在周(zhōu)期性调整(zhěng)后面临着(zhe)过去(qù)的举债扩张(zhāng)的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日(rì)低于(yú)1元/股，预计将连(lián)续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据深交所相(xiāng)关规定，其股(gǔ)票存在(zài)被(bèi)终止上(shàng)市交易的风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票收(shōu)盘价连续13个交易(yì)日(rì)均低(dī)于(yú)1元/股，预计连续二(èr)十个交易日低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)。根(gēn)据规定，该(gāi)公(gōng)司股(gǔ)票可能被深圳证券交(jiāo)易所终止上(shàng)市(shì)交易(yì)。因触及交易(yì)类强制退市情形而终止上市(shì)，公司股票不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一(yī)家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退市(shì)，其股价连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原(yuán)因被要求强制退市并转到老三板。市场猜测下一个面临强制退(tuì)市的房(fáng)企(qǐ)可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股(gǔ)价已连续超(chāo)过18个(gè)交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股(gǔ)东和(hé)管理(lǐ)层正在讨论(lùn)稳定(dìng)股(gǔ)价的措(cuò)施，但其(qí)股价仍在(zài)持(chí)续下跌(diē)，可能未能及(jí)时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地(dì)产行业(yè)在2023年开始(shǐ)在政(zhèng)策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市(shì)房(fáng)企在(zài)2022年(nián)面临营业收入(rù)下滑和盈利亏(kuī)损(sǔn)的局面(miàn)。今年前(qián)4个月，国(guó)有房企(qǐ)的发债量(liàng)同比增长5％，而民营房企的发(fā)债(zhài)量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房(fáng)地产市场(chǎng)仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生的同(tóng)时，房企发展模式(shì)也在发生转变。过去的高周转模(mó)式(shì)，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可(kě)行。政府出台(tái)了一系列限(xiàn吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法)制措施(shī)，如(rú)三道红线(xiàn)、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务(wù)困境(jìng)，不(bù)得不(bù)寻求债务(wù)展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退(tuì)市潮将加快(kuài)房企债务重(zhòng)组的进程，警示整个(gè)行(xíng)业更加谨慎，并(bìng)保(bǎo)护投资者和购房(fáng)者(zhě)的(de)利益。随着房地(dì)产行业的加速(sù)出清(qīng)，房企基(jī)本盘有望企稳，新一(yī)轮(lún)的(de)利好政策(cè)也将出台。这(zhè)次调整后的房地产行业(yè)需要(yào)进行整顿和养(yǎng)护，以便迎(yíng)接新的发展阶(jiē)段。在(zài)此(cǐ)之前(qián)，可能会有更多房(fáng)地产企业退市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人(rén)民大学原副校长、中国(guó)资本市场研(yán)究院院长吴晓求(qiú)在(zài)某(mǒu)个房企会议上(shàng)表示(shì)：“我们一个时期以(yǐ)来(lái)，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了(le)房地产(chǎn)业的生态环境，也会严重地损害了它(tā)的(de)信誉。所(suǒ)以一个时(shí)期以(yǐ)来，人们把很多问题的(de)根源都归结于它(tā)，以为把房地产业的问题解决(jué)了中(zhōng)国(guó)吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法经济就没什么问题(tí)。这是(shì)因(yīn)为过去它(tā)的确形象太差(chà)，我几乎没看到有一家房(fáng)地产企业有什(shén)么美誉度，过去(qù)居然还有人干这(zhè)个成(chéng)了(le)中国首富，这个(gè)首(shǒu)富是没任何价值的。

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