继(jì)今年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证(zhèng)监会(huì)准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型(xíng)封闭式(shì)，基金合(hé)同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月(yuè)内(nèi)进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基金份额发(fā)售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过(guò)建立和(hé)完善(shàn)内部合规控(kòng)制制度、风险防(fáng)范机(jī)制和(hé)应(yīng)急计划(huà)等措施(shī)，防范(fàn)和化解基金募(mù)集(jí)和(hé)运作过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份(fèn)额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为位(wèi)于(yú)湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目(mù)两处产业园区(qū)资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷大道及(jí)关山大(dà)道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产(chǎn)业(yè)氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事(shì)业(yè)发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的(de)核心子(zi)园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是(shì)科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业(yè)基地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北(běi)省科技(jì)投资(zī)集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发(fā)建(jiàn)设和资产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建(jiàn)设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可租(zū)赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多(duō)连”高速(sù)公路网最西边的(de)“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东(dōng)高速股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础(chǔ)设施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路(lù)里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集(jí)团旗(qí)下重要上(shàng)市平(píng)台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公(gōng)路运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法团、山高股份一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关负责(zé)人告诉(sù)记(jì)者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践(jiàn)中不(bù)断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力(lì)，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基(jī)础设施(shī)资(zī)产类型及优质基础设(shè)施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益(yì)，切实提高投资者获(huò)得(dé)感，助力公募基金行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到909亿元，发(fā)行期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目前中金(jīn)基金(jīn)发(fā)行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下(xià)，目(mù)前中(zhōng)金基金(jīn)总规(guī)模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居(jū)行业中上游水平(píng)。从公募基金(jīn)产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部(bù)分(fēn)拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的基金管理(lǐ)人(rén)，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这一(yī)创新产品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的(de)产(chǎn)品(pǐn)布局，也为(wèi)公司(sī)规模(mó)提供(gōng)了(le)新的增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常(cháng)态化(huà)，公(gōng)募基(jī)金也(yě)将为(wèi)实体经(jīng)济建设作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法带(dài)动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推进(jìn)基础设(shè)施(shī)领域不动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行(xíng)相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化(huà)发行工作(zuò)：一是(shì)加快推进(jìn)市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支(zhī)持增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场景的消费基(jī)础(chǔ)设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注(zhù)册(cè)机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚(jiān)持(chí)规范与发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推(tuī)动机制(zhì)，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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