楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得(dé)同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第二季(jì)度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量(liàng)、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带动下市(shì)场活(huó)跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价格(gé)走势(shì)均是测量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金(jīn)贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个(gè)子(zi)女(nǚ)未成年(nián)）使用(yòng)住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关于(yú)本市实(shí)施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积(jī)金租(zū)赁提(tí)取规(guī)定的(de)多子女家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租支(zhī)出提(tí)取(qǔ)住房(fáng)公积金(jīn)。符(fú)合(hé)本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监好好记住我在你体内的感觉严跃进对时代周报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积(jī)金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有(yǒu)利(lì)于多(duō)孩(hái)家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预(yù)计其(qí)它城市(shì)后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增(z好好记住我在你体内的感觉ēng)加(jiā)。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周(zhōu)报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析(xī)师(shī)吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房好好记住我在你体内的感觉企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季(jì)，杭州新(xīn)房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围(wéi)内(nèi)的(de)楼盘(pán)相关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板块项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多(duō)城(chéng)新房(fáng)、二手房(fáng)成交回升释放了一定的(de)积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了(le)强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升(shēng)的(de)重(zhòng)要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一(yī)步(bù)复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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