曾说出(chū)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富(fù)豪的同心俱乐(lè)部创始人(rén)陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三项物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天旗(qí)下位于(yú)港岛(dǎo)东(dōng)半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺(qí)集团老板陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝(fèng)起家(jiā)。1990年(nián)移(yí)居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的p>

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲置(zhì)，据(jù)香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日(rì)被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺(qí)集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始(shǐ)人陈红天在(zài)香港的(de)三(sān)个(gè)核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(gu字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的ò)同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗大额(é)交易(yì)买(mǎi)方于完成交易(yì)前几天突然(rán)悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其20字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的17年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地(dì)产的带(dài)动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地(dì)产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公(gōng)司(sī)、房地产个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国(guó)房地(dì)产市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿(yì)英(yīng)镑(bàng)高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大(dà)的(de)石化(huà)集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融(róng)分析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都是(shì)这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业(yè)沦(lún)为“负资(zī)产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不出名(míng)。但其言(yán)论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们(men)身边算不了(le)什(shén)么(me)，长和系的市值不(bù)过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们身(shēn)边(biān)无论是(shì)公司市值还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业(yè)技术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都是其俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立(lì)之(zhī)初，其(qí)成员(yuán)就包含(hán)了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司(sī)，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐(lè)部成员上(shàng)市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到(dào)了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富(fù)豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关(guān)成员还共同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市(shì)中心区(qū)的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的(de)陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道(dào)15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天(tiān)在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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