楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同(tóng)比下降(jiàng)均超(162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各(gè)地新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下(xià)旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住(zhù)房公积(jī)金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》意(yì)见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的(de)多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提(tí)取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额）在本(běn)市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金政策(cè)是(shì)一线城市支持(chí)合(hé)理(lǐ)购房需求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利(lì)于(yú)多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料(liào)之(zhī)内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营(yíng)销力度(dù)，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游(yóu)热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合(hé)同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业(yè)务(wù)。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的(de)楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居(jū)多(duō)，看房人数也(yě)明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数(shù)板块(kuài)来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰(fēng)期，短(duǎn)期供(gōng)应量(liàng)还有(yǒu)上升(shēng)空(kōng)间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼(lóu)市(shì)成交稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计随(suí)着162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口(zhe)经济步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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