大家好，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)吗(ma)？没听过的(de)话(huà)，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风老师(shī)在微博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋(péng)友约(yuē)好(hǎo)了来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直接(jiē)把市(shì)场带回调(diào)了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截(jié)止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的(de)冻资(zī)要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要(yào)求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积(jī)分制以来首个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都在排(pái)队买房？原因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手(shǒu)房均(jūn)价多(duō)少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今的(de)成交均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中(zhōng)一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照(zhào)当下(xià)二手(shǒu)房的成交价(jià)，用(yòng)最(zuì)最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为上海积分制以(yǐ)来第(dì)一(yī)个真(zhēn)正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也就意味着名下(xià)无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家(jiā)庭(tíng)，或者为(wèi)了(le)打新而(ér)卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝)主要(yào)操作方式：结(jié)婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要针对(duì)积分(fēn)不够的(de)购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分(fēn)入围(wéi)；代持则(zé)是(shì)先以别人的名义购房(fáng)，以后通(tōng)过交易等(děng)方式将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人员认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大(dà)伟称，这几天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝天(tiān)关于房(fáng)地(dì)产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日(rì)夫妻(qī)排(pái)队(duì)打(dǎ)新几千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产市场(chǎng)的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市(shì)内部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住房库存(cún)巨(jù)大且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较(jiào)明显的(de)情况，特别是在人口出生(shēng)率没出(chū)现转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城(chéng)市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了(le)，就(jiù)是进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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