大(dà)家好，听说(shuō)过上(shàng)海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的(de)话，说明你跟泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是(shì)中特估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行(xíng)网点，外加要(yào)求一年(nián)内的(de)流水单，也是上海积分制以来首个要求银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万(wàn)的(de)苛(kē)刻要(yào)求，但套(tào)利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原(yuán)因很(hěn)简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云(yún)锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录(lù)来(lái)看，云锦二(èr)期去年至今的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均(jūn)套(tào)面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最最(zuì)最(zuì)保守(shǒu世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁)的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火爆程(chéng)度(dù)，预(yù)计(jì)该批次的云(yún)锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第(dì)一个真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分(fēn)不(bù)够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入(rù)围；代持则(zé)是先以(yǐ)别人的(de)名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产(chǎn)证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是(shì)一句话：我结婚，合理合情(qíng)合(hé)法(fǎ)，你(nǐ)凭什(shén)么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师(shī)张大伟称，这几天关(guān)于(yú)房地产市(shì)场的(de)头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新(xīn)高。中国(guó)楼市已(yǐ)经(jīng)进入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分(fēn)化(huà)比较明显的(de)情况，特(tè)别是在人口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市(s世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁hì)供应(yīng)过剩(shèng)的行情应该(gāi)会(huì)存(cún)在(zài)非(fēi)常长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的(de)城市可能永远也不会世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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