饱受争议(yì)的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市场监管总(zǒng)局联合发布(bù)了关于规范房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)的(de)意见。意(yì)见提(tí)及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构存在利(lì)用房源客源优势收取(qǔ)过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个(gè)人信(xìn)息(xī)等(děng)问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背(bèi)景(jǐng)，两(liǎng)部(bù)门(mén)从加强(qiáng)从(cóng)业主(zhǔ)体管(guǎn)理、明(míng)确(què)经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服务收(shōu)费、严格实行明码标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着(zhe)城(chéng)市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京(jīng)、上海为(wèi)例，二手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依(yī)赖中介居(jū)间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房(fáng)对(duì)居民来说属于(yú)金额不(bù)低的大宗交易，由(yóu)于二手房交(jiāo)易成本较高、交易(yì)周期较(jiào)长，具(jù)有非(fēi)常强(qiáng)的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来(lái)完成。但很多中介利用信(xìn)息不对(duì)称等问(wèn)题，将非必要(yào)的收费(fèi)夹带(dài)其中，如(rú)收(shōu)取过桥(qiáo)融(róng)资(zī)、按揭费、担保费(fèi)等，对居(jū)民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服(fú)务在内(nèi)的相关(guān)市场交易行为及(jí)其主体进行规(guī)范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管(guǎn)理和(hé)调控的主题(tí)。“当下，推进这项工作的意义更大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题(tí)成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历(lì)来对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行业关注(zhù)最多的一个话题，便是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未来相关部(bù)门主要监管的重(zhòng)点，将是对(duì)房地(dì)产经纪服务收(shōu)费(fèi)及(jí)中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房(fáng)屋(wū)，往往要(yào)缴纳一笔金额不低(dī)的中介费(fèi但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思)。以北京(jīng)某(mǒu)房地产(chǎn)经纪服务机构(gòu)2.7％的(de)服(fú)务费率计算，一套1000万元的(de)房屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上，两部门(mén)在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引导由交易双方(fāng)共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍，目前房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务收费(fèi)标准的(de)最早依据是1995年国家(jiā)计委建设(shè)部下(xià)发的《关于房地产中介(jiè)服务收费的通(tōng)知(zhī)》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目(mù)前北京市执(zhí)行(xíng)的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅(zhái)买(mǎi)卖经纪服(fú)务(wù)，经交(jiāo)易各方(fāng)协(xié)商同(tóng)意(yì)，可在(zài)规定的收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超(chāo)过(guò)10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年(nián)取(qǔ)消了(le)房地产中介(jiè)服务等57个政府定价(jià)，房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务收费多少由各中介机构自(zì)行决(jué)定。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构(gòu)在(zài)实际收(shōu)取费用(yòng)过(guò)程(chéng)中(zhōng)，相关监(jiān)管(guǎn)部门当前并(bìng)未明确具体的中(zhōng)介费(fèi)率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需在服务(wù)过程中对收费标准进行明码标价即可(kě)。而(ér)房地产经(jīng)纪服务机构在具体收取过程中，会结(jié)合房屋价(jià)值(zhí)及工资标准，综合(hé)计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思(yú)明(míng)码标价问题，两部门在(zài)此次(cì)意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在(zài)经(jīng)营门店、网站(zhàn)、客户端(duān)等场所或(huò)渠道，公(gōng)示服(fú)务项目、服务内(nèi)容和收费(fèi)标准，不得混合(hé)标价和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪机构提(tí)供(gōng)的基本服务和延(yán)伸服务，应(yīng)当(dāng)分别明确服务项目和收费标(biāo)准。房地(dì)产经纪机构收费前应(yīng)当(dāng)向交易当事人(rén)出具收(shōu)费清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收(shōu)费明显高于市场平(píng)均水平(píng)的房地产经(jīng)纪(jì)机构，住房(fáng)和城(chéng)乡建设(shè)部门将会同市(shì)场监管等部门采取约谈等综合(hé)措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部门依法(fǎ)查处不按(àn)规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反(fǎn)价格(gé)和反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规(guī)的行为(wèi)。对房地产经(jīng)纪机(jī)构相关违法违规信息，市(shì)场监管部门要依法(fǎ)依规(guī)纳入国家企业信用信(xìn)息公示系统(tǒng)。<但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思/p>

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪(háo)宅的中介(jiè)费有望大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区(qū)总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行分档定价，合理(lǐ)降(jiàng)低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费用(yòng)，主要还是(shì)规(guī)范行业，打击收费过高的(de)经纪(jì)机构，但对市场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深圳市(shì)场豪宅和(hé)普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪服(fú)务费用对市场(chǎng)的(de)影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出(chū)，由于当前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励(lì)性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非(fēi)规(guī)定，未来如何具体认定(dìng)其中的(de)细则，还需要看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目(mù)前市(shì)场看(kàn)，经纪服(fú)务领域(yù)的调整改善、规范化，有利于(yú)行业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面(miàn)有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权抵押(yā)、不同税费等都可能对(duì)交易(yì)产生影(yǐng)响，这对房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)行业的专(zhuān)业性(xìng)提出(chū)更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客(kè)研究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本(běn)应该由上下家各支付(fù)一半的(de)中介费，但在一些热点城市的二手房(fáng)交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情形(xíng)，因部分(fēn)购房(fáng)者处于弱(ruò)势地位，从而会出现(xiàn)中介费及税(shuì)费均由购房者来承担。即使一些房东(dōng)愿意承担中介(jiè)费，这部分费用也可能(néng)通过转嫁(jià)的方式(shì)，在房价中(zhōng)有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家(jiā)，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些(xiē)房产(chǎn)中介(jiè)公司将其视(shì)为向(xiàng)购房者单(dān)边收费(fèi)的行为。部分中(zhōng)介(jiè)公司可能(néng)会利(lì)用其支配(pèi)地位，在(zài)原先(xiān)经纪服务收费的基(jī)础上(shàng)，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分费(fèi)用，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上(shàng)相当于变相推(tuī)高了房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪服(fú)务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利于(yú)房(fáng)价的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

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