豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地(dì)打来的(de)咨询电话明显增(zēng)多(duō)了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老区没(méi)有网上传得那么破(pò)，本地人还(hái)是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的(de)，有些人则是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易网站(zhàn)看到，在山(shān)城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心(xīn)发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城(chéng)区(qū)，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中心，后来(l果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的ái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民(mín)政府驻(zhù)地从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇(qí)滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为(wèi)工作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区(qū)之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区(qū)”和县城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，20果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的21年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不(bù)少分析将其(qí)归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说(shuō)它(tā)的(de)问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为(wèi)当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事件中挖掘(jué)新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生(shēng)活(huó)成本的优(yōu)势(shì)，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对(duì)此类存(cún)量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培(péi)育(yù)城市发展的新(xīn)价值(zhí)和(hé)新的机会(huì)。”严(yán)跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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