豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼(lóu)的(de)顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从(cóng)各地(dì)打来(lái)的(de)咨询电话明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房(fáng)子(zi)、老区房子(zi)卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得那么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买房。”全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市p>

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了(le)不少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博(bó)览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房每(měi)套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区(qū)的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分(fēn)区(qū)域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中(zhōng)心(xīn)，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印(yìn)证了这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人(rén)，而作(zuò)为(wèi)“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决(jué)定在全(quán)国新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。全全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市

　　对比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异(yì)性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问(wèn)题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用应(yīng)该(gāi)有更好的规划，要系统对(duì)此类存(cún)量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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