经济(jì)日(rì)报文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。对于绝大(dà)多(duō)数(shù)城(chéng)市而言(yán)，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今(jīn)年一季度(dù)，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看到，前期积(jī)压的购(gòu)房需求较为集(jí)中释放后，最(zuì)近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持(chí)续(xù)企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升(shēng)，是(shì)稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市房地(dì)产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后的(de)自然调整，市场修复(fù)过(guò)程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国人口流(liú)动和住房改善(shàn)需(xū)求，市(shì)场潜力仍很大，应增(zēng)强对房(fáng)感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内000; line-height: 24px;'>感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应(yīng)尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全(quán)面实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记，很多(duō)人将其视(shì)为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本(běn)就会增加，如果(guǒ)持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大(dà)常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查(chá)摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况，今年(nián)内不具备扩大房(fáng)地(dì)产税改革试点城(chéng)市的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革试(shì)点是否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市(shì)最(zuì)近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善性需求(qiú)的支持(chí)。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策(cè)一(yī)直备受(shòu)关(guān)注。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等(děng)热点城(chéng)市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步(bù)细化的空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降低限购门(mén)槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化(huà)限购举措。金融(róng)政策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的金(jīn)融支持(chí)举措，均为(wèi)今年以来(lái)市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要基础。金(jīn)融(róng)政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控政策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们期望的(de)房地产(chǎn)市场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市(shì)二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)举措(cuò)已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门对二(èr)手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控(kòng)措(cuò)施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到(dào)了(le)明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平(píng)台上看不到(dào)的(de)二手房交易(yì)指导价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的(de)政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场(chǎng)重回过(guò)热状态？需(xū)要政策(cè)制定(dìng)者根(gēn)据市场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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