大家好，听说(shuō)过上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋(péng)友约好了(le)来(lái)北京小聚，突然说来(lái)不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况多(duō)问一句。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响了(le)近期的(de)股市。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng三公分是多少厘米 三公分是多少毫米)且冻资证明需要徐汇(huì)区(qū)的银行网(wǎng)点，外加要求一(yī)年内(nèi)的流水单，也是上海积分制(zhì)以(yǐ)来(lái)首个要求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为(wèi)提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列上海第四批(pī)次入市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)三期，共推(tuī)售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的(de)成(chéng)交记录来(lái)看(kàn)，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平(píng)为例，按照当下二(èr)手房的成(chéng)交价，用最(zuì)最最保守(shǒu三公分是多少厘米 三公分是多少毫米)的倒挂：每(měi)平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为上(shàng)海积(jī)分制以来第一(yī)个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不(bù)够的(de)购(gòu)房者，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭为单位得(dé)以(yǐ)高分(fēn)入(rù)围；代(dài)持则(zé)是先以别(bié)人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，这几天(tiān)关于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内(nèi)部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化(huà)比较明显的情况(kuàng)，特(tè)别是在人(rén)口出(chū)生率没出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段(duàn)时间(jiān)。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城(chéng)市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流入(rù)的城市可(kě)能(néng)永(yǒng)远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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