OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下(xià)芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的(de)影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT开盘继续延续(xù)此前几日(rì)的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购(gòu)入(rù)基础设施(shī)资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之(zhī)一(yī)，目前(qián)未收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关(guān)于停止(zhǐ)执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积(jī)极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权(quán)益人相关负责人也表示(shì)，近期(qī)已同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积(jī)极应对(duì)哲库(kù)提前退(tuì)租(zū)的可能(néng)事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司领导高度(dù)重视(shì)，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人(rén)士表示(shì)，华安张江光大(dà)园REIT近期市(shì)场波动较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本(běn)上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值，投资者(zhě)应(yīng)理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二(èr)级市场价格继(jì)续(xù)波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科技的(de)事件继续(xù)扰动(dòng)公募REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅(fú)低开，此后二级市场价格开(kāi)始(shǐ)震(zhèn)荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价(jià)格(gé)有所回升，最(zuì)终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个(gè)交易日二级市(shì)场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上(shàng)看，目前上市(shì)的8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均有不(bù)同程度(dù)下(xià)跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一季报中已(yǐ)经(j200克等于多少毫升水，200克是多少ml水īng)披露张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突(tū)发(fā)事件(jiàn)，因(yīn)此(cǐ)导致二级市场价格出现波动。”一位业内人(rén)士分(fēn)析称。

　　不过(guò)，在(zài)上述人(rén)士看来，尽管(guǎn)出于(yú)风险规避(bì)的原因，最(zuì)近(jìn)几(jǐ)个交易日场内资金有所流出，但是，不(bù)动产公募(mù)REITs项目(mù)短期出租率下(xià)跌并不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其内外(wài)价值。

　　他也(yě)同(tóng)时表示(shì)，目前随着(zhe)二级(jí)市场(chǎng)价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价(jià)格涨跌会受到基本(běn)面、情(qíng)绪面等多重因素影(yǐng)响，不好(hǎo)判断价格(gé)是不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表示，今(jīn)年(nián)整体(tǐ)REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收(shōu)益率高的产品具(jù)备(bèi)一定的投资价值，很适(shì)合(hé)稳(wěn)健类(lèi)投资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步(bù)伐，产业园(yuán)区、物流类等(děng)REITs产(chǎn)品(pǐn)具(jù)备一(yī)定的投(tóu)资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基(jī)金执行董(dǒng)事高如星对此(cǐ)表示，若张江园区最终能(néng)顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有(yǒu)造(zào)成大的影响，“事件(jiàn)性利空下(xià)调(diào)至得这么急、这么深(shēn)，加上前期本(běn)身园区类资产(chǎn)就回调不少了，这(zhè)就(jiù)是黄金坑。”不(bù)过(guò)，他也强(qiáng)调，最终(zhōng)还是落到租金收入受(shòu)不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区(qū)会最终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技。随(suí)后5月(yuè)12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急(jí)回应称，哲库科(kē)技(jì)是其扩募拟新购(gòu)入基础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在(zài)公告中，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科(kē)技后续情(qíng)况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因(yīn)其一季(jì)报中披露(lù)的张江光(guāng)大园项目出(chū)租率下降事(shì)项，一度二级市场(chǎng)价格出现回落。在(zài)随后召开的业绩说(shuō)明会中管(guǎn)理人就相关(guān)事(shì)项进(jìn)行了解释说明，市场信(xìn)心得到(dào)了一定提(tí)振，二级市场价格(gé)表(bi200克等于多少毫升水，200克是多少ml水ǎo)现也趋于平稳。据了解(jiě)，张(zhāng)江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团队(duì)表示了对张江(jiāng)光大(dà)园项目的信心，预计签署意向书和合(hé)同谈判中的(de)储备租(zū)户正(zhèng)常转(zhuǎn)化后，项目出租率将(jiāng)得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上(shàng)述公告引起了市场各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人(rén)相关(guān)负责人坦言，事发(fā)突(tū)然确实(shí)始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消(xiāo)息(xī)的第一时(shí)间即(jí)奔(bēn)赴现(xiàn)场进行(xíng)了(le)沟通(tōng)和核实工作，并同步启动了应(yīng)急(jí)预(yù)案(àn)，排摸储备租户(hù)，积(jī)极应对哲库提前退(tuì)租的可能事(shì)项。由于张润大厦是(shì)全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重视，据悉(xī)新区(qū)国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及(jí)储备(bèi)租户情况，相关负(fù)责人介绍说，目(mù)前储备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信(xìn)息(xī)技术等产业客(kè)户，租赁意(yì)向面(miàn)积超(chāo)过了2万方(fāng)。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署租赁(lìn)意向书来尽快锁定一(yī)些重要租户。虽然(rán)收了三(sān)个月(yuè)履约保证金(jīn)给了我(wǒ)们一些空间，但本着对(duì)首批扩募、对市场负责的(de)态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负责(zé)人(rén)说道(dào)。

　　张江REIT已持有的(de)同区(qū)域的张江光(guāng)大园项目一季度末也有将近30％的(de)空置率，原始权益人有那么多(duō)储备(bèi)租户，之(zhī)前的空置率(lǜ)为何未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江光(guāng)大园一(yī)直以(yǐ)来都坚(jiān)持以(yǐ)市场化运营为导向，历(lì)史运营表现稳定，租户(hù)的调(diào)租和换(huàn)租都属于正常情况，而这(zhè)次项目(mù)的大(dà)租户退租正好发生在市场活跃度的(de)短期(qī)低点，目(mù)前市场情(qíng)况已(yǐ)有所好(hǎo)转。在看(kàn)到出租(zū)率下(xià)滑(huá)情(qíng)况没(méi)有(yǒu)得到(dào)及时修复后(hòu)，张江(jiāng)这边也作(zuò)了一定的资源调配和倾斜，引入了一(yī)些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔(gé)空间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租(zū)金水平等方面也(yě)有一些差异化，张润大厦(shà)多是两(liǎng)千多平的大(dà)平层，楼(lóu)的(de)成新度(dù)高一(yī)些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园单层以一(yī)千平的面积为主，还(hái)有一(yī)些独栋形态的物业(yè)。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根(gēn)据自身需(xū)求和(hé)预(yù)算挑选区(qū)域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资产的(de)管理人(rén)都(dōu)变成了一(yī)家(jiā)，后续(xù)我们(men)在资源(yuán)共享和联合(hé)营销方面能(néng)更加充分发(fā)挥协(xié)同效应，相信可以做得更好。”上述负(fù)责人(rén)补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最(zuì)后(hòu)谈(tán)及对于张(zhāng)江REIT的(de)定位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负责人表示，张江(jiāng)集团和(hé)张(zhāng)江高科(kē)目前在(zài)管(guǎn)资(zī)产约五百万方，还有一些其他在开(kāi)发的储备(bèi)项目，这些都(dōu)将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业空间资产(chǎn)上市平(píng)台目标的坚(jiān)实(shí)后盾和(hé)储备资源。“我们非常(cháng)重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个(gè)资本平台和它未来(lái)的发展。”相关负(fù)责(zé)人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基(jī)金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可(kě)能(néng)面(miàn)临了一(yī)些突发情况需(xū)要解决(jué)，但是这(zhè)和我(wǒ)们在张江科(kē)学城这三十年建(jiàn)设发(fā)展过程中所经(jīng)历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面(miàn)影响，维持预期和(hé)市场的信心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 200克等于多少毫升水，200克是多少ml水