豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大(dà)家的(de)关注。当事人(rén)北(běi)京市(shì)民丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十(shí)几人(rén)咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨询的客(kè)人也还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很(hěn)多下(xià)面的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展中(zhōng)心广场举办，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套(tào)”。

　卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财(cái)经在该交易网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校经济(jì)技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表的部分区(qū)域(yù)则(zé)被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大(dà)多数人都流入了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠(diàn)基仪(yí)式(shì)举(jǔ)行。<卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校/p>

　　随(suí)着城(chéng)市空间(jiān)结构的(de)调整(zhěng)，人口也(yě)随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来(lái)了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在(zài)全国(guó)新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和(hé)社会(huì)发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增(zēng)加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第(dì)7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的(de)问题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进(jìn)指出，“此次(cì)购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的(de)规划，要(yào)系(xì)统(tǒng)对(duì)此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育(yù)城市(shì)发展的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为化名(míng)）

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