楼市小阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新(xīn)房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城(chéng)市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，上(shàng)海(hǎi)新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势(shì)。今年(nián)第二季度(dù)，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上(shàng)升(shēng)等因素带(dài)动(dòng)下市场活(huó)跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍(réng)然(rán)较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的(de)政策方(fāng)向与(yǔ)价格(gé)走势均是测(cè)量市(shì)场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发(fā)布关于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家(jiā)庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历>

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发(fā)布《关于本市实施多(duō)子(zi)女家(jiā)庭住房公积金支持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租(zū)支(zhī)出提取住房公积(jī)金(jīn)。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷(dài)款限额）在(zài)本市最高贷款限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多(duō)孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到(dào)访量相比节(jié)前明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工(gōng)海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优(yōu)质(zhì)好盘(pán)，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高(gāo)级分析(xī)师吴高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历line-height: 24px;'>高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的(de)供应较(jiào)充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预(yù)计后(hòu)续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据(jù)合库(kù)暂停房屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查询(xún)等业务(wù)。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大(dà)之(zhī)外(wài)，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外(wài)出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数(shù)板(bǎn)块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的发(fā)展趋势(shì)，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低(dī)能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步(bù)走低(dī)。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了(le)一定的积(jī)极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步修复提供了(le)强有力(lì)的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全(quán)年(nián)楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态(tài)势(shì)。

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