刚刚，我国(guó)房(fáng)地(dì)产(chǎn)领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然(rán)资源部部(bù)长王(wáng)广华在全国自然资源(yuán)和(hé)不动产确权登记工(gōng)作会议(yì)上宣布(bù)，我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实现不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十年(nián)努力，从分散(sàn)到(dào)统一，从城(chéng)市房屋到(dào)农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不(bù)动产物权(quán)的(de)不动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂(zàn)行(xíng)条例》为(wèi)核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法规等(děng)为(wèi)配套支撑(chēng)的不动产统一登(dēng)记(jì)制度(dù)体系(xì)基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自(zì)然(rán)资源和不(bù)动产确(què)权(quán)登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实(shí)施(shī)不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联通的(de)不动产登记信息平台平稳(wěn)运行(xíng)，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示，目(mù)前全国(guó)有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万(wàn)群(qún)众和(hé)企业(yè)提供各类登记服(fú)务，累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记(jì)服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级自然资源主管(guǎn)部门还积极(jí)推动(dòng)历(lì)史遗留问题导致(zhì)的不动(dòng)产“登记难(nán)”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国实施实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建(jiàn)立不动(dòng)产统一登记机构(gòu)，提出将分(fēn)散在(zài)多个部门的(de)不动(dòng)产登记职责整合，实(shí)现(xiàn)登记机构、登记簿册(cè)、登记依(yī)据和信(xìn)息(xī)平台(tái)“四(sì)统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　路由器有使用年限吗广东住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首要的意义就在(zài)于落(luò)实 《物权法》，保(bǎo)障(zhàng)不动产交易(yì)安全，保护不动产权(quán)利(lì)人的合法(fǎ)财产权(quán)；其次(cì)，整(zhěng)合散乱在各职能(néng)部门(mén)之间(jiān)的不动产碎片信(xìn)息，摸清不动(dòng)产“家(jiā)底”，为政策制定(dìng)和执行(xíng)提供基础数(shù)据，提高政府治理效率和(hé)水平。开展不动(dòng)产统一登记，其最(zuì)大(dà)的(de)意义在于为现代国家(jiā)公共(gòng)财政提供基(jī)础，这为我国未来税制改革(gé)奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供公共服务(wù)，既包括医疗、教(jiào)育、社(shè)会福利、社会服务(wù)、环境保护等，也包括(kuò)市场和社会运(yùn)转需要的政策和(hé)制度。要提高公共产品供给的有(yǒu)效性，不能(néng)靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公(gōng)共(gòng)资源，而是需要通过摸(mō)清底数，建(jiàn)立基(jī)础数据库和相(xiāng)应的信息系统，以(yǐ)此来进行翔实的(de)核(hé)算(suàn)和(hé)统计，为公共产品供(gōng)给(gěi)提供科学(xué)的(de)依(yī)据。

　　由于不动(dòng)产不(bù)可移动，拥有(yǒu)不(bù)动产就意(yì)味着在某(mǒu)一区域居住和生活，就产生了对该区域(yù)公共服(fú)务(wù)的需求(qiú)。某(mǒu)一区(qū)域不动(dòng)产状(zhuàng)况(kuàng)的基本情况就是公共产(chǎn)品供(gōng)给(gěi)的依据(jù)，如拥有(yǒu)不动产产权的居民(mín)越集中(zhōng)的区域，对公共产品(pǐn)的需求也(yě)就越多；不动产价值较高的地方，对公(gōng)共产品需(xū)求的质量也就(jiù)越高；不(bù)同类(lèi)型不(bù)动(dòng)产（工业(yè)、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个人产(chǎn)权、租(zū)赁和购买产权(quán)等）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施(shī)不动(dòng)产税制的前提和(hé)基础，也(yě)是落实《物权法》“物(wù)权法定(dìng)、公示公信”原(yuán)则(zé)的唯一途径。经(jīng)过法定程序(xù)的登(dēng)记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对于(yú)不动产事(shì)实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地(dì)，还是(shì)城市的商(shāng)品住(zhù)宅），也就具(jù)备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动(dòng)产需求(qiú)免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本需求的(de)免税面积(jī)外(路由器有使用年限吗wài)，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入(rù)征(zhēng)税范畴，并根据(jù)不(bù)动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产权形式(shì)等），评(píng)估房屋的(de)市场价值，按(àn)章征税。

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