楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有(yǒu)所(suǒ)回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度(dù)，分化(huà)行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度(dù)看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城(chéng)市(shì)批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在(zài)高位(wèi)，供(gōng)给(gěi)支撑下，预(yù)计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持(chí)一定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪(xù)上(shàng)升(shēng)等因素带(dài)动下(xià)市(shì)场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均是测量市(shì)场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套(tào)自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住(zhù)房公积(jī)金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年(nián)5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出(chū)提取(qǔ)住房公积(jī)金。符(fú)合本市住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗总监严(yán)跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积(jī)金(jīn)政(zhèng)策是一(yī)线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房(fáng)成本，预计其它城(chéng)市(shì)后(hòu)续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实(shí)际开盘(pán)和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)不完(wán)全(quán)统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续(xù)契合(hé)购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数据(jù)合库暂停房屋交易合(hé)同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧(xiāo)山(shān)等(děng)大多(duō)数板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的(de)发展趋(q料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗ū)势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业(yè)情绪(xù)的进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复(fù)提(tí)供了(le)强有(yǒu)力(lì)的保(bǎo)障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的(de)重要(yào)因(yīn)素之一。预(yù)计随着(zhe)经济(jì)步伐(fá)加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗