曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什(shén)么(me)”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈(quān)的(de)大(dà)佬们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红天旗下(xià)位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据(jù)《2022胡(hú)润全球房地(dì)产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名(míng)斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可能(néng)在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物(wù)业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥祺(qí)集(jí)团的现金(jīn)流(liú)危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的(de)三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信公众(zhòng)号发文回(huí)应，近两个月，多笔大(dà)额(é)应收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易(yì)买(mǎi)方于完成交易(yì)前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再(zài)加(jiā)上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到(dào)非正常的(de)障碍。系列(liè)事(shì)件造成(chéng)短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这(zhè)次现(xiàn)金流断裂(liè)的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房(fáng)地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各(gè)种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为(wèi)英(yīng)国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈(chén)红(hóng)天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然(rán)是(shì)看中了这(zhè)两栋写字(zì)楼的(de)投资(zī)价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其(qí)实(shí)并不出(chū)名(míng)。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　20绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思22年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边(biān)算不了什么，长和系(xì)的市值(zhí)不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方微信号发文称，自(zì)己当时(shí)是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业(yè)家应(yīng)该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身(shēn)边无论(lùn)是(shì)公(gōng)司市值还(hái)是营业收入、产(chǎn)业(yè)技术(shù)，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港两地(dì)122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了(le)90家(jiā)，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及同(tóng)心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方(fāng)面，被(bèi)康美(měi)制药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱(jù)乐部主席的(de)陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就是(shì)辞(cí)职另(lìng)谋(móu)高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同心俱乐部(bù)成员、香(xiāng绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思)港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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