经济(jì)日报文(wén)章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的(de)市(shì)场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的(de)购房需求较(jiào)为集(jí)中释放后(hòu)，最近一些城市(shì)成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时(shí)也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在(zài)住房上。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢(huī)复对(duì)市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城(chéng)市(shì)房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需(xū)求集中释(shì)放(fàng)后的自然(rán)调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看(kàn)，基于我国(guó)人口流动和住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应增强对(duì)房(fáng)地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产税(shu最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思ì)试(shì)点。近(jìn)期，我国全面实现不(bù)动产统一(yī)登记，很(hěn)多人将其(qí)视为(wèi)房地产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号(hào)。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的(de)成本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一登记并不最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思意味与房地(dì)产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进(jìn)行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初(chū)步研究(jiū)，但综合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城(chéng)市(shì)的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革(gé)试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭改善性需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策(cè)一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重点关注刚(gāng)需和改善性(xìng)需(xū)求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参(cān)考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政策还有进(jìn)一步细(xì)化(huà)的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确(què)保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域(yù)，对市场恢(huī)复起到了(le)带(dài)动作用，未来(lái)各地有望(wàng)进(jìn)一步优化限购举措。金融(róng)政策对(duì)房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以(y最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思ǐ)及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对(duì)房地产(chǎn)市场的(de)金(jīn)融(róng)支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复(fù)苏(sū)奠(diàn)定了(le)重要基础。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需(xū)两端发力(lì)，既更(gèng)好满足(zú)房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需(xū)求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注(zhù)交易(yì)参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指导价(jià)确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措施(shī)对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平台上看(kàn)不到(dào)的二手房交易(yì)指导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继(jì)续执行。一线等热点城(chéng)市(shì)的(de)政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会让市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需(xū)要(yào)政策制定者根据市(shì)场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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