继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速公路(lù)封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约型封闭式(shì)，基(jī)金合同期限为30年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合(hé)同期(qī)限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金基金(jīn)应自本批(pī)复下发之(zhī)日起6个(gè)月内进行(xíng)基(jī)金(jīn)的募集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构(gòu)和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基金的(de)信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机(jī)制和应(yīng)急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护(hù)基金份额持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平(píng)方米(mǐ)。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业(yè)氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个(gè)国家级(jí)光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事业发(fā)源地(dì)的(de)光谷光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产业(yè)园的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软件开发及(jí)金融(róng)创新服务(wù)等高新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业，不断完(wán)善创(chuàng)新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部认定的在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部(bù)认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖(hú)北(běi)省(shěng)科技投资(zī)集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的(de)投融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业集群(qún)建在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运营及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼(lóu)和(hé)工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了丰富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投全(quán)资(zī)子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)携手为基础设(shè)施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分，也是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横(héng)一环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为(wèi)山(shān)东高速集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山(shān)东高速(sù)股份(fèn)有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团(tuán)主营(yíng)业务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全(quán)省高(gāo)速公路(lù)总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗(qí)下重要上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金将与山高集团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及(jí)优质基础设施资(zī)产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金(jīn)行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模(mó)达到909亿元(yuán)，发(fā)行期(qī)投(tóu)资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行(xíng)规(guī)模(mó)最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品(pǐn)募集(jí)总规模(mó)169亿元(yuán)。平安(ān)基(jī)金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资(zī)管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增长下，目前中金(jīn)基(jī)金总规模已经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票(piào)基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本(běn)面(miàn)投(tóu)资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资(zī)等(děng)。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了(le)新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体(tǐ)经济的(de)很好载体，通过(guò)该(gāi)类产(chǎn)品，也(yě)更(gèng)好盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带动新增投(tóu)资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低(dī)实体企(qǐ)业(yè)杠(gāng)杆率的(de)重要作用。随(suí)着该类(lèi)产品发行(xíng)的日益常(cháng)态(tài)化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设(shè)作出(chū)更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资(zī)金带(dài)动新项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服务实(shí)体经(jīng)济能(néng)力(lì)。

　　而(ér)在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一(yī)步推进基础设施领域不(bù)动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工作的(de)通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体系建设，研(yán)究支持增(zēng)强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三是坚(jiān)持规(guī)范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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