楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热(rè)度(dù)有所回(huí)升(shēng)，新(xīn)房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房(fáng)零成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售(shòu)将(jiāng)保持(chí)一定规(guī)模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市(shì)市场调整压(yā)力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价(jià)格(gé)走势均是测量市场温度(dù)的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读贷款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上家庭(tíng)支(zhī)持政(zhèng)策的(de)通知》意(yì)见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公(gōng此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读)积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的(de)多子(zi)女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷(dài)款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报(bào)记者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭(tíng)落(luò)实的公(gōng)积(jī)金政策是一线城(chéng)市支持合理购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究(jiū)发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推(tuī)货(huò)量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货(huò)量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合(hé)购(gòu)房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇(yù)冷此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读p>

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备(bèi)案、个(gè)人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促销(xiāo)力度较大之外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科等板块项目(mù)来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不(bù)过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则(zé)指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利好政策频(pín)频出台(tái)为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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