曾说(shuō)出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一(yī)大批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管的(de)三项物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放后第(dì)一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位(wèi)居内地(dì)第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期(qī)内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项核心物业，无一(yī)逃过(guò)被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道(dào)称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天(tiān)在香港的一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米三个(gè)核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公(gōng)众(zhòng)号发文(wén)回(huí)应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临(lín)时悔约(yuē)，同时受到(dào)一宗大额(é)交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常(cháng)的(de)障碍(ài)。系列(liè)事件造成短暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来(lái)公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥祺集(jí)团的(de)现金(jīn)流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地产(chǎn)的带动下(xià)，国(guó)内(nèi)掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个(gè)人从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种(zhǒng)中国(guó)买家集中出(ch一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米ū)击英(yīng)国(guó)房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美国，成为英国房地(dì)产市场的最(zuì)大买家(jiā)。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投资(zī)了(le)英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金(jīn)丝雀(què)码头金融城的地(dì)标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激(jī)情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大的石化集团公司——英国(guó)石油(yóu)公司(sī)、世界权威金(jīn)融分析机构——美(měi)国标准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的(de)住(zhù)户，大楼年租金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权(quán)人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富(fù)豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算(suàn)不(bù)了什(shén)么(me)，长(zhǎng)和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿(yì)，大家(jiā)要把眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)号(hào)发文称，自己当时(shí)是(shì)说鼓励青(qīng)年企业家应该以更(gèng)优秀的成(chéng)功企业(yè)家作为(wèi)学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司(sī)市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大(dà)有(yǒu)人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米传(chuán)福(fú)、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其成(chéng)员就包含了深港两地(dì)122家优质民营企业，其(qí)中(zhōng)包(bāo)括(kuò)74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整体关联(lián)公司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成员上市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有(yǒu)关(guān)成(chéng)员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦(shà)并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被(bèi)康美(měi)制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员也(yě)一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了(le)一(yī)篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括(kuò)这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港(gǎng)的三(sān)项核心(xīn)物业(yè)都陆(lù)续被债权人上(shàng)架(jià)出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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