饱受争议的(de)二(èr)手(shǒu)房交易中介费问题(tí)，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联合发布(bù)了关于(yú)规范房地(dì)产经纪服(fú)务的意见。意(yì)见提及，近(jìn)年(nián)来，部分房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构存在利用房源客源优势收(shōu)取过(guò)高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个(gè)人信息等(děng)问题，加重交易当事人(rén)负担、侵莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱害其(qí)合法权益(yì)。

　　基于上述背(bèi)景(jǐng)，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪服务(wù)收费、严格(gé)实行(xíng)明码标价等(děng)十(shí)方面(miàn)，提出了(le)意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称(chēng)，随着城市发展，一二(èr)线城市二手房交易占比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以北京、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二(èr)手房成交依赖中(zhōng)介居间成(chéng)交(jiāo)，房地产调控重心(xīn)逐渐从开发商(shāng)过渡(dù)到中介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居(jū)民(mín)来说(shuō)属于金额不低的(de)大宗(zōng)交易(yì)，由于(yú)二手房交易成本较(jiào)高、交易(yì)周期较(jiào莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱)长，具有非常强的专业性(xìng)，居(jū)民往(wǎng)往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不对称等(děng)问题，将非(fēi)必要的(de)收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成额外(wài)的负担，而且(qiě)这些服务事项并未明码标(biāo)价(jià)。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务在内(nèi)的相关市(shì)场交易行为及其主体进行规范和(hé)秩(zhì)序整顿，是房地(dì)产市场管理(lǐ)和(hé)调(diào)控的主题(tí)。“当(dāng)下，推进这项工作的意(yì)义更大，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市(shì)场中，历来对房(fáng)地产经纪服务行(xíng)业关(guān)注最多的一(yī)个话题，便是房地产经纪服务费的(de)问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要(yào)监管的重点，将是(shì)对(duì)房地产经纪服务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点(diǎn)城市，二(èr)手房屋交易过程中，部(bù)分(fēn)价值不菲的(de)房屋，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金(jīn)额不低的中介费。以北京(jīng)某房(fáng)地(dì)产经纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的服务(wù)费率计(jì)算(suàn)，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收(shōu)费(fèi)上，两部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构要合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易(yì)双方共同(tóng)承担经纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务收费标准的最早依据(jù)是1995年国(guó)家计(jì)委建设部(bù)下发的《关于房地产中介(jiè)服务收费的(de)通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代(dài)理收(shōu)费(fèi)，按(àn)成(chéng)交价(jià)格总额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例(lì)，目前北(běi)京市执行的2014年(nián)更新(xīn)后的收(shōu)费标准，即根据(jù)这(zhè)样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服务(wù)，经交易各方协商同(tóng)意，可在规定(dìng)的(de)收费标准基础上适当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅度最(zuì)高不得(dé)超(chāo)过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房(fáng)中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北(běi)京2015年取消了(le)房地(dì)产(chǎn)中介(jiè)服(fú)务等57个政府定价，房地产经纪服(fú)务收费(fèi)多少(shǎo)由(yóu)各中介(jiè)机构自(zì)行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费用过程中，相关(guān)监(jiān)管部(bù)门当前并未明确具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅(jǐn)需(xū)在服务(wù)过(guò)程中对收费标准进行明码(mǎ)标价(jià)即(jí)可。而房地产经纪服务机(jī)构在具(jù)体收取过程中，会(huì)结合房屋(wū)价(jià)值及工资标准，综合计(jì)算出合(hé)适(shì)的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门(mén)在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等(děng)场(chǎng)所或(huò)渠道，公示服(fú)务项(xiàng)目、服务内容和(hé)收费标准，不得混合标价和(hé)捆绑收(shōu)费。房地产经纪机(jī)构提(tí)供的基本服务和延伸服务(wù)，应当(dāng)分别明确(què)服务项目和收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费(fèi)前应(yīng)当向(xiàng)交易当(dāng)事人(rén)出具收费清单(dān)，列明(míng)收费(fèi)标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字(zì)确(què)认。

　　另外，对收费(fèi)明显(xiǎn)高于市场平均水平的(de)房(fáng)地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门将会同市场监管等部门采取(qǔ)约谈等综合(hé)措施进行重点监管。市(shì)场监(jiān)管(guǎn)部(bù)门会同(tóng)有关部门依法查(chá)处不(bù)按规(guī)定明码标价、操纵经(jīng)纪服(fú)务收费等违(wéi)反价格(gé)和反垄断(duàn)法(fǎ)律法规(guī)的行(xíng)为。对(duì)房地产经纪机构相关违法违(wéi)规信息(xī)，市场监管部门要(yào)依法依规纳入国家企业信用(yòng)信(xìn)息(xī)公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南(nán)区总裁(cái)兼深圳(zhèn)中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，合理降(jiàng)低(dī)住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪(jì)服务费用，主要还是(shì)规(guī)范行业，打(dǎ)击收(shōu)费过高(gāo)的经纪机(jī)构，但对市场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费(fèi)就不(bù)同，各(gè)家收费普遍在合理范(fàn)围内(nèi)，加(jiā)上经纪服(fú)务费用对(duì)市场(chǎng)的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出(chū)，由于当前两部门提出(chū)的意(yì)见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规(guī)定，未来如何具体认(rèn)定其中的细则(zé)，还(hái)需(xū)要看(kàn)各城市落地执行(xíng)情(qíng)况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域(yù)的调(diào)整改善、规范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由(yóu)于(yú)二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等(děng)都可(kě)能(néng)对交易(yì)产生影响，这对(duì)房地产经纪(jì)服务行业的(de)专业性(xìng)提(tí)出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖(mài)过(guò)程中，原本(běn)应该由上下家各支付(fù)一半的中介费，但在一些热点(diǎn)城(chéng)市的二手房(fáng)交易(yì)过(guò)程(chéng)中，往往会有这样(yàng)的情(qíng)形，因部分(fēn)购(gòu)房者(zhě)处于弱势地位(wèi)，从而会出现中介费及税费均(jūn)由购房者来(lái)承(chéng)担(dān)。即使一些房东(dōng)愿(yuàn)意承担(dān)中介费，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中(zhōng)介公司(sī)将其视为向购房者单边收费(fèi)的(de)行为。部分(fēn)中介公司可能会(huì)利用(yòng)其支配(pèi)地位，在原先经(jīng)纪服务(wù)收费的基础上，再次向房东收取(qǔ)费(fèi)用，而(ér)这部分(fēn)费用，房东往往会将(jiāng)其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者，这(zhè)实(shí)际上(shàng)相当于变相推高(gāo)了(le)房(fáng)价。两(liǎng)部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于(yú)提高交易(yì)中操作的透明(míng)度，也有利于(yú)房价(jià)的稳定。”陆骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱