大家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本(běn)来一个(gè)上海(hǎi)的朋友约(yuē)好了来北京小聚(jù)，突(tū)然说来不了了(le)，我以为有什么情况多问一句(jù)。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了近(jìn)期(qī)的股市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要(yào)求(qiú)一年内(nèi)的流水单，也是(shì)上(shàng)海积分制以来(lái)首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为(wèi)提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要(yào)求首套房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上(shàng)海第(dì)四批(pī)次(cì)入市新(xīn)盘中的(de)云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二(èr)期(qī)去年至今(jīn)的(de)成(chéng)交均(jūn)价(jià)在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南(nán)分析，以本次的均套(tào)面积355平为例(lì)，按照当下(xià)二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线(xiàn)结婚参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火爆(bào)程度，预计该批(pī)次(cì)的云锦东方(fāng)会(huì)成为(wèi)上海(hǎi)积(jī)分制以来(lái)第一个(gè)真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就意(yì)味(wèi)着名(míng)下(xià)无房。买(mǎi)的(de)起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭，或者为了打(dǎ)新而卖(mài)掉所有旧(jiù)房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出(chū)了(le)猛(měng)料。据说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操(cāo)作方(fāng)式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分(fēn)入围；代(dài)持则是(shì)先(xiān)以(yǐ)别人的名义购房，以后(hòu)通(tōng)过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄(huáng)牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认(rèn)筹！

　　主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人

　　中原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的(de)头条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿(yì)万(wàn)富(fù)豪一日夫(fū)妻排队(duì)打新几千万(wàn)豪(háo)宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场(chǎng)的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的(de)楼(lóu)市(shì)已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人市(shì)楼市必然分化发展，同(tóng)一个城(chéng)市内部(bù)分化(huà)也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库(kù)存巨(jù)大且创(chuàng)了(le)新(xīn)高。中国楼市已经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较明(míng)显(xiǎn)的情况，特(tè)别是在人(rén)口出生率没出现转折的(de)背(bèi)景下，楼市供应过(guò)剩的(de)行情应该会存(cún)在非常长一段时间(jiān)。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个(gè)别(bié)城市(shì)好地段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没(méi)人流(liú)入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化(huà)。

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