经济(jì)日报文章指出，一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年(nián)一季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释(shì)放后，最近(jìn)一(yī)些(xiē)城市(shì)成交量(liàng)出(chū)现小幅回(huí)落(luò)。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表明，房地(dì)产市(shì)场持(chí)续(xù)企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收(shōu)入占地方综合财力(lì)的(de)50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为(wèi)需(xū)求集中释放后的自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程中短期上(shàng)下波动(dòng)是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流动(dòng)和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增(zēng)强对(duì)房地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为(wèi)正常(cháng)增长后(hòu)应尽快开展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)，很(hěn)多人将其(qí)视(shì)为房地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的(de)成本就(jiù)会增加(jiā)，如果(guǒ)持(chí)有人(rén)选择卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供应(yīng)量加(jiā)大，房价(jià)有所下降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不动产统(tǒng)一(yī)登记并(bìng)不意味与房地(dì)产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房地(dì)产税改革试(shì)点(diǎn)依(yī)照全国人(rén)大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金的(de)压(yā)力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的(de)支(zhī)持。一线城市(shì)的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政(zhèng)策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购房盱眙的邮编号码是多少啊支持政策按照‘一区(qū)一策’的(de)方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚(gāng)需和改善性需(xū)求(qiú)，会对(duì)其(qí)他一线等热点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍(réng)十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市(shì)降低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对(duì)市(shì)场恢(huī)复起到(dào)了带动作用，未来各地有望(wàng)进一(yī)步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年以(yǐ)来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需(xū)两端发力，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下(xià)调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏(sū)。对于(yú)绝大(dà)多数(shù)城市而(ér)言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价(jià)”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手盱眙的邮编号码是多少啊房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照(zhào)指导价确定购(gòu)房贷款额(é)度，这项调控措施(shī)对于(yú)深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房交(jiāo)易平(píng)台(tái)上看(kàn)不(bù)到(dào)的盱眙的邮编号码是多少啊二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在(zài)继(jì)续执(zhí)行(xíng)。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的政策调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会让市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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