豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京(jīng)市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了(le)14套(tào)房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一(yī)天有二十(shí)几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有(yǒu)大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是(shì)不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还(hái)是有买房的需(xū)求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了(le)不少来(lái)自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在(zài)住博(bó)会期(qī)间买房每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了(le)，让苏州市相城区邮编是多少我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇(qí)滨区(qū)二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区(qū)”山(shān)城区二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在(zài)该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术(shù)开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山(shān)经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市(shì)群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的(de)部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发(fā)好后，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河(hé)南省委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新(xīn)区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和(hé)老(lǎo)城(chéng)区(qū)不是(shì)连在(zài)一起的，走快(kuài)速道(dào)的话(huà)，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业(yè)转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业(yè)比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃进对(duì)时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市(shì)场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源(yuán)的利用有了新(xīn)的(de)用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的(de)机(jī)会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低(dī)房(fáng)价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产苏州市相城区邮编是多少业和(hé)新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值(zhí)和(hé)新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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