楼市(shì)小(xiǎo)阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房(fáng)成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心监(jiān)测(cè)数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出(chū)游(yóu)情绪(xù)上涨(zhǎng)的(de)干(gàn)扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规(guī)模，但城市分化(huà)行情加剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积(jī)金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心发布(bù)关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买首套自住住(zhù)房的(de)，住房(fáng)公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政策的(de)通(tōng)知(zhī)》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定的(de)多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗研究(jiū)总监严跃进对时代周报(bào)记者(zhě)表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积(jī)金政策(cè)是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降低买(二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗mǎi)房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市(shì)后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相(xiāng)对(duì)活(huó)跃(yuè)。

　　据中指二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗研(yán)究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到(dào)访(fǎng)量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家(jiā)开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推项目(mù)为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去(qù)年(nián)“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对(duì)时(shí)代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续(xù)市场(chǎng)成交(jiāo)动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交(jiāo)易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房信息查(chá)询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板(bǎn)块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则(zé)指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回(huí)升释放(fàng)了一定的(de)积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业情绪(xù)的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是(shì)今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回升(shēng)的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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