一线城(chéng)市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一(yī)动都(dōu)具(jù)有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二(èr)手房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款(kuǎn)不(bù)按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价(jià)以网(wǎng)签备案价和(hé)评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域按(àn)照新(xīn)的(de)规则(zé)进(jìn)行，但不(bù)会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区(qū)的高价(jià)盘，直接按照当(dāng)时的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指导价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付去(qù)到了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安(ān)居客的统计(jì)，实施(shī)二(èr)手房(fáng)指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的(de)影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究(ji家贫无从致书以观出自哪里，家贫无从致书以观每假借于藏书之家翻译ū)中心数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发布(bù)当(dāng)月相比，如今二手房挂(guà)牌价低(dī)于及接近参考价的(de)房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果案例属实(shí)，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不(bù)多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)创下多(duō)年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的(de)日子难(nán)过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区试点多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计(jì)分制度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带押过户”全国家贫无从致书以观出自哪里，家贫无从致书以观每假借于藏书之家翻译实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活(huó)二手房交易，具(jù)有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这(zhè)两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持(chí)楼市(shì)的(de)政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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