继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式(shì)基础设施(shī)证券投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总(zǒng)额(é)为6亿(yì)份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应(yīng)自本(běn)批复(fù)下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求(qiú)基(j本番什么意思 日语里本番什么意思ī)金管(guǎn)理人(rén)应(yīng)会(huì)同基金(jīn)的销售机构和上(shàng)海证券交易所(suǒ)等(děng)，认(rèn)真做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客户(hù)服(fú)务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规(guī)控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基础设施资产为(wèi)位(wèi)于湖(hú)北省武汉市(shì)东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处(chù)产业(yè)园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷大道(dào)及关(guān)山大道(dào)，周边配套(tào)齐(qí)全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业(yè)园的(de)核心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服务(wù)等高新(xīn)技术产业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认(rèn)定的(de)“中国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资(zī)集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和工业(yè)厂房等(děng)产(chǎn)业(yè)园区类资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片(piàn)区(qū)具有(yǒu)重(zhòng)要(yào)影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的持(chí)续(xù)稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目(mù)位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分，也(yě)是(shì)山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东高速(sù)集团有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团(tuán)主营(yíng)业(yè)务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础设施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的(de)高速(sù)公路运营管理经(jīng)验和(hé)较强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责人(rén)告诉记者，中金(jīn)基(jī)金通(tōng)过(guò)扎实(shí)研(yán)究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资(zī)产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探索不同基(jī)础设施(shī)资产类型及优质基(jī)础设(shè)施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益(yì)，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基(jī)金行(xíng)业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为(wèi)大类资产配(pèi)置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基(jī)金(jīn)等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示(shì)，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿体量的基金(jīn)公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了(le)基本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产(chǎ本番什么意思 日语里本番什么意思n)品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为(wèi)公司规(guī)模(mó)提供(gōng)了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募(mù)市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务(wù)国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设(shè)作出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作的(de)通知》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费能力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费场景的消(xiāo)费基(jī)础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化(huà)审核注册流(liú)程。三是坚(jiān)持(chí)规范与发(fā)展(zhǎn)并重，突(tū)出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完(wán)善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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